会计学(本科)
房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。
题目
房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。
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相似问题和答案
第1题：
房地产交易关系的形成须具备元素不包含()。
A、房地产市场交易主体
B、房地产市场交易的货币媒介
C、房地产市场的交易客体
D、房地产市场交易仲裁部门
参考答案：D
第2题：
根据( )的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式
B．房地产交易顺序
C．购买房地产目的
D．房地产类型
正确答案：A
第3题：
只要是房地产市场发达的地区，运用市场比较法就是有效的。（ ）
正确答案：×
市场法适用的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似房地产的交易，因而即使在总体上房地产市场比较发达的地区，在某些情况下市场法也可能不适用。如，可能由于某些原因导致在一段较长的时期内没有类似房地产发生交易。
市场法适用的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似房地产的交易，因而即使在总体上房地产市场比较发达的地区，在某些情况下市场法也可能不适用。如，可能由于某些原因导致在一段较长的时期内没有类似房地产发生交易。
第4题：
按房地产交易方式，房地产市场分为（ ）。
A、居住房地产市场
B、买卖市场
C、租赁市场
D、非居住房地产市场
E、区域房地产市场
B、买卖市场
C、租赁市场
D、非居住房地产市场
E、区域房地产市场
答案：B,C
解析：
按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场。住宅、商铺、写字楼等类房地产，同时存在着买卖市场和租赁市场，有时租赁市场比买卖市场还要活跃，交易量还要大。
第5题：
下列关于市场法使用说法正确的是（ ）。
A.市场法适用的对象交易活跃的房地产
B.很少发生交易的房地产难以采用市场法估价
C.学校、教堂和寺庙都很适宜采用市场法估价
D.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易
E.市场发育良好且活跃的地区适宜采用市场法估价
B.很少发生交易的房地产难以采用市场法估价
C.学校、教堂和寺庙都很适宜采用市场法估价
D.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易
E.市场发育良好且活跃的地区适宜采用市场法估价
答案：A,B,D,E
解析：
市场法适用的对象交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价。市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。
第6题：
市场比较法是以发育健全的房地产市场为基本条件的。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
第7题：
市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。（ ）
答案：对
解析：
本题主要考查房地产估价方法中的市场法。市场法的适用条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。
第8题：
比较法适用的条件;是在同一供求范围内存在着较多的()。
A、类似房地产的交易
B、相同房地产的交易
C、相关房地产的交易
D、房地产的市场交易
参考答案：A
第9题：
房地产市场分析中，针对特定区域内某一物业类型房地产市场或特定房地产子市场供需分析的是（ ）。
A.区域房地产市场分析
B.专业房地产市场分析
C.项目房地产市场分析
D.地区房地产市场分析
B.专业房地产市场分析
C.项目房地产市场分析
D.地区房地产市场分析
答案：B
解析：
本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。专业房地产市场分析，是对特定区域内某一物业类型房地产市场（住宅、商业或工业物业）或特定房地产子市场的供需分析，是在区域房地产市场分析的基础上，对特定的子市场进行单独的估计和预测。它侧重于专业市场供求分析内容。
第10题：
将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是（ ）。
A:房地产交易方式
B:房地产使用性质
C:房地产交易目的
D:房地产流转次数
B:房地产使用性质
C:房地产交易目的
D:房地产流转次数
答案：A
解析：