00158资产评估
地产评估的成本法主要适用于下列地产的评估（）。A、公共建筑B、公共设施C、已开发土地D、新开发土地
题目
地产评估的成本法主要适用于下列地产的评估（）。
- A、公共建筑
- B、公共设施
- C、已开发土地
- D、新开发土地
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相似问题和答案
第1题：
采用成本法评估某宗房地产价格时，应以()作为评估依据。
A:该宗房地产的实际成本
B:类似房地产的最高成本
C:类似房地产的客观成本
D:类似房地产的最低成本
B:类似房地产的最高成本
C:类似房地产的客观成本
D:类似房地产的最低成本
答案：C
解析：
本题考查成本法的内涵。成本法的成本不是某个具体房地产的成本，而是类似房地产开发的客观成本。
第2题：
成本法一般不适用于评估可独立开发的整体房地产的价值。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是成本法适用的估价对象。成本法一般适用于评估可独立开发的整体房地产的价值和价格。
第3题：
简述用成本法评估新建房地产价格的公式及内容。
正确答案：
公式：新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润
（一）土地取得费用
（二）开发成本
开发成本主要由五个方面构成：
1.勘察设计和前期工程费
2.基础设施费
3.房屋建筑安装工程费
4.公共配套设施建设费
5.开发过程中的税费及其他间接费用。
（三）开发利润
（四）管理费用
（五）投资利息
（六）销售税费
（一）土地取得费用
（二）开发成本
开发成本主要由五个方面构成：
1.勘察设计和前期工程费
2.基础设施费
3.房屋建筑安装工程费
4.公共配套设施建设费
5.开发过程中的税费及其他间接费用。
（三）开发利润
（四）管理费用
（五）投资利息
（六）销售税费
第4题：
成本法主要适用于成本数据可以取得的机器设备类押品和市场流动性稍差的非收益性房地产价值的评估。
正确答案:正确
第5题：
成本法是以房地产价格的各个组成部分累加为基础，来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用于评估局部房地产的价格。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是成本法适用的估价对象。局部房地产评估也是可以采用成本法的。如果评估局部，可以先根据总体，测算出单价，再进行修正调整。参见教材P285。
第6题：
房地产估价的主要方法不包括（）。
A、房地产估价的市场法
B、房地产估价的成本法
C、房地产估价的收益法
D、房地产估价的德菲尔法
E、房地产估价的专家评估法
B、房地产估价的成本法
C、房地产估价的收益法
D、房地产估价的德菲尔法
E、房地产估价的专家评估法
答案：D,E
解析：
房地产估价的主要方法有市场法、收益法。成本法、假设开发法。
第7题：
下列选项中，属于房地产价值减损评估业务的有（ ）。
A、质量缺陷导致房地产价值减损的评估
B、环境污染导致房地产价值减损的评估
C、房地产分割导致房地产价值减损的评估
D、征收征用房地产导致的经济损失评估
E、重新装饰装修带来的经济损失评估
B、环境污染导致房地产价值减损的评估
C、房地产分割导致房地产价值减损的评估
D、征收征用房地产导致的经济损失评估
E、重新装饰装修带来的经济损失评估
答案：A,B,C
解析：
考点:房地产估价的含义。选项D，征收征用房地产时，产生停产停业损失、搬迁费、临时安置费等评估属于相关经济损失评估业务；选项E，重新装饰装修常带来价值提升，而非价值减损。
第8题：
《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。
答案：
解析：
通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。
第9题：
成本法主要适用于评估（ ）的房地产。
A、新开发的
B、危险房
C、正在开发建设
D、计划开发建设
E、针对特定使用者的特殊需要
B、危险房
C、正在开发建设
D、计划开发建设
E、针对特定使用者的特殊需要
答案：A,C,D,E
解析：
考点:成本法适用的估价对象。新近开发完成的房地产、可以假设重新开发的现有房地产、正在开发的房地产、计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产，以及单独的建筑物或者其装饰装修部分，通常也是采用成本法估价。
第10题：
下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）。
- A、房地产价值分配业务
- B、房地产价值减损评估业务
- C、房地产投资价值评估
- D、相关经济损失评估业务
正确答案:C