房地产估价
不属于房地产自身因素的是（）。A、区位B、实物C、权益D、经济
题目
不属于房地产自身因素的是（）。
- A、区位
- B、实物
- C、权益
- D、经济
参考答案和解析
正确答案:D
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相似问题和答案
第1题：
在影响房地产价格因素中，除自身因素、外部因素，以及房地产状况因素、房地产市场因素、房地产交易因素两大分类外，另一种分类因素包括（ ）。
A、一般因素
B、客观因素
C、经验因素
D、区域因素
E、个别因素
B、客观因素
C、经验因素
D、区域因素
E、个别因素
答案：A,D,E
解析：
考点:房地产价格影响因素概述。对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。
第2题：
房地产与其他资产相比有其自身的特点，下列（ ）不属于房地产的特点。
A.成本巨大性
B.位置固定性
C.使用长期性
D.影响因素多样性
B.位置固定性
C.使用长期性
D.影响因素多样性
答案：A
解析：
房地产与其他资产相比有其自身的特点，包括使用长期性、位置固定性、影响因素多样性和保值增值性。?
第3题：
影响房地产价格的自身因素包括那些?
参考答案：这些因素包括：1.社会因素：社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口密度高的地方对住房需求多，价格也就较高;家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候，房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加开发成本，但同时也提高了售价。2.政治因素：政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等。例如，目前中国政府正通过制定政策法规致力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之与广大居民的收入相匹配。3.经济因素：经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如，当经济处于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高。当经济处于萧条期时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。物价水平和居民收入水平也与房地产价格呈同向变动。4.自然因素：自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。例如，地质和地形条件决定了房地产基础施工的难度，投入的成本越大，开发的房地产价格就越高。气候温和适宜、空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣的地域高。5.区域因素：区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。例如，地处交通便利城区的房地产价格较高，交通不方便的郊区则价格偏低。对于商业房地产，区域因素尤其重要。繁荣的商圈区域内的房地产价格高昂，因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲。6.个别因素：个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。功能设计合理、施工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现出来。
第4题：
下列影响房地产价格的因素中，不属于房地产外部因素的是（）。
- A、政策因素
- B、经济因素
- C、心理因素
- D、权益因素
正确答案:D
第5题：
根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为（ ）。
A、心理因素
B、物价因素
C、交通因素
D、人口因素
E、政治因素
B、物价因素
C、交通因素
D、人口因素
E、政治因素
答案：A,B,C,D
解析：
影响房地产价格的因素有：①人口因素，包括人口数量、人口结构、人口素质等；②居民收入因素；③物价因素；④利率因素；⑤汇率因素；⑥房地产税收因素；⑦交通因素；⑧心理因素。
第6题：
房地产与其他资产相比有其自身的特点，下列哪一项不属于房地产的特点?（ ）
A.成本巨大性
B.位置固定性
C.使用长期性
D.影响因素多样性
B.位置固定性
C.使用长期性
D.影响因素多样性
答案：A
解析：
房地产与其他资产相比有其自身的特点，包括位置固定性、使用长期性、影响因素多样性和保值增值性。
第7题：
根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为（ ）。
A.心理因素
B.物价因素
C.交通因素
D.人口因素
E.政治因素
B.物价因素
C.交通因素
D.人口因素
E.政治因素
答案：A,B,C,D
解析：
影响房地产价格的因素有：①人口因素，包括人口数量、人口结构、人口素质等；②居民收入因素；③物价因素；④利率因素；⑤汇率因素；⑥房地产税收因素；⑦交通因素；⑧心理因素。
第8题：
在影响房地产价格因素中，除自身因素、外部因素，以及房地产状况因素、房地产市场因素、房地产交易因素两大分类外，另一种分类因素包括（ ）。
A.一般因素
B.客观因素
C.经验因素
D.区域因素
E.个别因素
B.客观因素
C.经验因素
D.区域因素
E.个别因素
答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素概述。对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。
第9题：
房地产交易价格影响因素中，对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是( )。
A.房地产自身因素和周边环境因素
B.行政与政治因素
C.区域社会因素
D.区域经济因素
B.行政与政治因素
C.区域社会因素
D.区域经济因素
答案：C
解析：
此题考查房地产交易价格影响因素。房地产交易价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中，影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。区域社会因素对房地产价格的影响作用，除供求关系影响外，更多的是心理因素影响。如一线城市和三线城市，沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异，不是简单的供求关系差异或者房地产造价差异造成的。
第10题：
采用市场法评估房地产押品时，（）不属于房地产状况调整中应考虑的因素。
- A、农业银行自身情况
- B、区位状况
- C、实物状况
- D、权益状况
正确答案:A