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用收益现值法评估财产时的一般程序包括（）。A、搜集、整理评估对象的有关财务资料或经营情况信息，并通过对历史数据的比较分析，预测财产未来收益情况B、搜集评估对象的有关税收、物价等有关资料，计算未来期间净收益C、预测评估对象的剩余使用年限D、将未来的收益折算为现值E、将未来的现金流量折算为现值
题目
用收益现值法评估财产时的一般程序包括（）。
- A、搜集、整理评估对象的有关财务资料或经营情况信息，并通过对历史数据的比较分析，预测财产未来收益情况
- B、搜集评估对象的有关税收、物价等有关资料，计算未来期间净收益
- C、预测评估对象的剩余使用年限
- D、将未来的收益折算为现值
- E、将未来的现金流量折算为现值
参考答案和解析
正确答案:A,B,C,D
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相似问题和答案
第1题：
用收益现值法评估二手车价值时，被评估车辆的评估值等于其剩余寿命期内的( )。
A.未来收益值之差
B.未来收益的现值之和
C.未来收益值之和
D.未来收益值
正确答案：B
第2题：
运用收益法估价的步骤一般包括()
A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B:预测估价对象的未来收益
C:求取报酬率或资本化率、收益乘数
D:选用适宜的收益法公式计算出收益价格
E:减去折旧求取物业价格
B:预测估价对象的未来收益
C:求取报酬率或资本化率、收益乘数
D:选用适宜的收益法公式计算出收益价格
E:减去折旧求取物业价格
答案：A,B,C,D
解析：
收益法估价的操作步骤如下：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式求取收益价格。
第3题：
运输企业通过估算评估对象剩余经济寿命每年的预算收益，并折算成现值的方法是（ ）。
A.经济现值法
B.目标现值法
C.收益现值法
D.使用现值法
正确答案：C
第4题：
下列选项中，属于市场法评估企业价值的步骤的是()。
A.分析确定已经量化的对比指标之间的差异
B.分析测算被评估资产预期收益持续的时间
C.用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值
D.测算被评估资产的各项损耗或贬值额
B.分析测算被评估资产预期收益持续的时间
C.用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值
D.测算被评估资产的各项损耗或贬值额
答案：A
解析：
市场法的基本步骤包括:①选择参照物;②在评估对象与参照物之间选择比较因素;③指标对比和量化差异;④分析确定已经量化的对比指标之间的差异;⑤综
合分析确定评估结果。
合分析确定评估结果。
第5题：
收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每季)的预期收益，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。 ()
答案：B
解析：
。收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年（或每月）的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。
第6题：
收益法估价的操作步骤有（ ）。
A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B．预测估价对象的未来收益
C．求取报酬率或资本化率、收益乘数
D．选用适宜的收益法公式计算收益价格
E．修正最终的收益价格
正确答案：ABCD
运用收益法估价一般分为下列四个步骤进行：①搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似房地产的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来收益(如净收益)；③求取报酬率或资本化率、收益乘数；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。
运用收益法估价一般分为下列四个步骤进行：①搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似房地产的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来收益(如净收益)；③求取报酬率或资本化率、收益乘数；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。
第7题：
收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()
A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B:对可比实例成交价格进行处理
C:预测估价对象的未来收益
D:求取报酬率或资本化率、收益乘数
B:对可比实例成交价格进行处理
C:预测估价对象的未来收益
D:求取报酬率或资本化率、收益乘数
答案：B
解析：
收益性物业运用收益法估价一般分为以下4个步骤：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式计算出收益价格。
第8题：
收益现值法是通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。（ ）
正确答案：√
收益现值法是通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
收益现值法是通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
第9题：
通过估算评估对象剩余经济寿命每年的预期收益，并折算成现值，以此估算资产价值的方法是（ ）。
A．投资回收期法
B．净现值法
C．重置成本法
D．收益现值法
A．投资回收期法
B．净现值法
C．重置成本法
D．收益现值法
答案：D
解析：
收益法是指通过预测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。它涉及三个基本要素，包括:①被评估资产的预期收益；②折现率或资本化率；③被评估资产取得预期收益的持续时间。
第10题：
收益法评估的基本步骤主要包括()。
A.用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值
B.分析测算折现率或资本化率
C.测算被评估资产的预期贬值
D.搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料
E.在评估对象与参照物之间选择比较因素分析测算被评估资产的未来预期收益
B.分析测算折现率或资本化率
C.测算被评估资产的预期贬值
D.搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料
E.在评估对象与参照物之间选择比较因素分析测算被评估资产的未来预期收益
答案：A,B,D,E
解析：