中级经济师

以效用利润作为定价理论基础的房地产定价方法是（　）。A、成本加成定价法B、竞争价格定价法C、顾客感受定价法D、加权点数定价法

题目

以效用利润作为定价理论基础的房地产定价方法是（　）。

  • A、成本加成定价法
  • B、竞争价格定价法
  • C、顾客感受定价法
  • D、加权点数定价法
参考答案和解析
正确答案:C
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第1题：

以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（ ）。

A．成本加成定价法

B．竞争价格定价法

C．顾客感受定价法

D．价值效用定价法


正确答案：C

第2题：

单纯按照卖方意图定价的房地产定价方法是（）。

A．理解价值定价法
B．随行就市定价法
C．目标利润定价法
D．追随领导企业定价法

答案：C
解析：
目标利润定价法是事先确定一定时期或特定项目要达到的预期利润，然后以总成本和目标利润作为定价依据的一种定价方法，利用该方法定价时，先估算出未来可能达到的销售量和总成本，在量本利分析方法的基础上，加上预期的目标利润。

第3题：

企业以总成本和目标利润作为定价原则的定价方法属于()。

A.成本加成定价法

B.目标收益定价法

C.认知价值定价法

D.通行价格定价法


参考答案：A

第4题：

成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括().

A:比较定价法
B:指标定价法
C:盈亏平衡定价法
D:变动成本定价法
E:目标利润定价法

答案：C,D,E
解析：
本题考核的知识点为房地产定价方法。确定房地产价格，需要考虑的基本因素包括消费者需求、成本和竞争者价格。可以采取的定价策略有两种，一种是“成本+竞争”，一种是“消费者需求+竞争者价格”。成本导向定价法是企业普遍采用的定价方法，具体包括盈亏平衡定价法、变动成本定价法和目标利润定价法。

第5题：

以消费者需求的变化及消费者心理作为定价的基本依据，以消费者所能接受的价格作为销售价格的定价方法是（）。
A．竞争导向定价法
B．需求导向定价法
C．成本导向定价法
D．利润导向定价法


答案：B
解析：
需求导向定价法是以消费者需求的变化及消费者心理作为定价的基本依据，以消费者能够接受的定价作为商品价格的定价方法。主要包括认知价值定价法和差别定价法。

第6题：

以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是()。

A:成本加成定价法
B:竞争价格定价法
C:客户感受定价法
D:价值效用定价法

答案：C
解析：
本题考查需求导向定价法的概念。需求导向定价法的理论基础是效用理论。这种方法是以客户的感受作为定价的依据，也称为客户感受定价法。

第7题：

房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为()。

A:成本导向定价法
B:需求导向定价法
C:随行就市定价法
D:比较定价法

答案：A
解析：
成本导向定价法是指以商品房开发成本作为定价基础的定价方法。题目中已知的都是与成本有关的因素。

第8题：

房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为（ ）。

A．成本导向定价法

B．需求导向定价法

C．随行就市定价法

D．比较定价法


正确答案：A

第9题：

下列关于房地产定价方法正确的说法有（　　）。

A.房地产产品定价方法的策略即“成本＋竞争”
B.变动成本定价法属于房地产产品定价的方法
C.目标利润定价法以总成本和总销量为定价原则
D.目标利润额＝投资总额÷投资利润率
E.目标贡献＝预计固定成本费用＋年目标盈利

答案：B,D,E
解析：
A项，房地产产品定价方法的策略分为“成本＋竞争”和“消费者需求＋竞争者价格”；C项，目标利润定价法以总成本和目标利润为定价原则。定价时，先估算出未来可能达到的销售量和总成本，在盈亏平衡分析的基础上，加上预期的目标利润额，然后计算价格。

第10题：

以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是( )。

A:成本导向定价法
B:比较定价法
C:平衡定价法
D:目标利润定价法

答案：A
解析：

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