初级经济师
下列各项不属于收益性房地产的是（）。A、商务办公楼B、厂房C、政府办公楼D、农地
题目
下列各项不属于收益性房地产的是（）。
- A、商务办公楼
- B、厂房
- C、政府办公楼
- D、农地
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相似问题和答案
第1题：
下列各项中,影响投资性房地产处置损益的有()。
A.投资性房地产原价
B.投资性房地产转换时确认的其他综合收益
C.投资性房地产处置收入
D.投资性房地产处置时产生的增值税销项税
正确答案：ABC
第2题：
从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。下列不属于房地产价值高低的取决因素的是()。
A:未来净收益的大小
B:获得净收益期限的长短
C:获得净收益的成本大小
D:获得净收益的可靠性
B:获得净收益期限的长短
C:获得净收益的成本大小
D:获得净收益的可靠性
答案：C
解析：
从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于三个因素：(1)未来净收益的大小；(2)获得净收益期限的长短；(3)获得净收益的可靠性。
第3题：
下列各项中，不属于其他综合收益的是( )。
A.外币报表折算差额
B.可供出售金融资产的公允价值变动
C.发行可转换债券时确认的权益成份公允价值
D.非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额
正确答案：C
[答案]C
[解析]发行可转换债券时权益成份的公允价值确认为资本公积——其他资本公积，转股时其金额转入资本公积——股本溢价，属于权益性交易，因此确认的资本公积——其他资本公积不属于其他综合收益。
[答案]C
[解析]发行可转换债券时权益成份的公允价值确认为资本公积——其他资本公积，转股时其金额转入资本公积——股本溢价，属于权益性交易，因此确认的资本公积——其他资本公积不属于其他综合收益。
第4题：
下列各项中不属于生产性生物资产的评估方法的是（ ）。
A、市场法
B、收益法
C、成本法
D、净额法
B、收益法
C、成本法
D、净额法
答案：D
解析：
对生产性生物资产进行评估，有市场法、收益法和成本法三种基本方法，所以选项D 不正确。
第5题：
从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，下列不属于该价值高低的取决因素的是()。
A:未来净收益的大小
B:获得净收益期限的长短
C:获得净收益的成本大小
D:获得净收益的可靠性
B:获得净收益期限的长短
C:获得净收益的成本大小
D:获得净收益的可靠性
答案：C
解析：
从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于三个因素：(1)未来净收益的大小；(2)获得净收益期限的长短；(3)获得净收益的可靠性。
第6题：
下列各项中，属于非收益性房地产的是（ ）。
A.写字楼
B.停车场
C.未开发的土地
D.加油站
B.停车场
C.未开发的土地
D.加油站
答案：C
解析：
非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如未开发的土地、行政办公楼、学校、教堂、寺庙等。判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在直接产生经济收益，而是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。
第7题：
下列各项中不属于房地产开发项目前期策划原则的是()。
A:可行性原则
B:调适性原则
C:创新性原则
D:系统性原则
B:调适性原则
C:创新性原则
D:系统性原则
答案：D
解析：
房地产开发项目前期策划的原则有：(1)可行性原则；(2)调适性原则；(3)创新性原则。
第8题：
下列各项中，不属于利得的有( )。
A．出租无形资产取得的收益
B．接受投资产生的资本溢价
C．处置投资性房地产时其公允价值与账面价值的差额
D．以固定资产清偿债务形成的债务重组收益
正确答案：ABC
解析：选项A，计入其他业务收入，属于收入；选项B，属于所有者投入的资本，不符合利得的定义；选项C，处置投资性房地产时，其公允价值计入其他业务收入，账面价值计入其他业务成本，差额不属于利得；选项D，计入营业外收入，属于债务重组利得。
解析：选项A，计入其他业务收入，属于收入；选项B，属于所有者投入的资本，不符合利得的定义；选项C，处置投资性房地产时，其公允价值计入其他业务收入，账面价值计入其他业务成本，差额不属于利得；选项D，计入营业外收入，属于债务重组利得。
第9题：
下列各项中，不属于金融工具具有的特征的是（ ）。
A.流动性
B.收益性
C.风险性
D.稳定性
B.收益性
C.风险性
D.稳定性
答案：D
解析：
金融工具具有流动性、风险性和收益性的特征。
第10题：
下列各项中不属于债券投资特点的是（ ）。
A.投资风险小
B.具有较强的流动性
C.收益相对稳定
D.安全性较低
B.具有较强的流动性
C.收益相对稳定
D.安全性较低
答案：D
解析：
债券投资具有如下特点：（1）投资风险较小，安全性较强；（2）到期还本付息，收益相对稳定；（3）具有较强的流动性。债券投资安全性较强，所以选项D是答案。