(初级)经济师

若该写字楼建成后闲置，则其不属于的有（ ）。A.非收益性房地产 B.收益性房地产 C.收益性或非收益性房地产 D.不确定

题目
若该写字楼建成后闲置，则其不属于的有（ ）。

A.非收益性房地产
B.收益性房地产
C.收益性或非收益性房地产
D.不确定
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第1题：

企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建,建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量,该写字楼建造完成时的入账价值是指( )。

A.写字楼的可变现净值

B.企业向承包单位支付的工程价款

C.写字楼的实际建造成本

D.写字楼的公允价值


答案：B

第2题：

该写字楼建成后的年净收益为（ ）元/平方米。

A.300

B.360

C.540

D.600


正确答案：A

第3题：

某写字楼年出租狰收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。

A．4580

B．5580

C．6580

D．7580


正确答案：D

第4题：

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.

写字楼建成后的年净收益为（）元/平方米。

A、600
B、720
C、860
D、1200

答案：A
解析：
收益法的计算。100*12*90%-100*12*40%=600元/平方米。

第5题：

假设报酬率为8%，该写字楼建成后的价值为（ ）元/平方米。

A.3000

B.3633

C.3750

D.4500


正确答案：D

第6题：

现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。

A．9616.83

B．10161.05

C．12021.04

D．12800


正确答案：A

第7题：

求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（ ）。

A.累加法

B.成本法

C.市场提取法

D.直线法


正确答案：AC

第8题：

某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼（包括土地和建筑物）的现时市场价格为2800元/平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为（ ）万元。

A．800

B．900

C．1000

D．大于1000


正确答案：A

第9题：

评估某写字楼在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%。运营费用为毛租金的40%，报酬率为8%。

该写字楼建成后的价值为（）元/平方米。

A.3000
B.3633
C.3750
D.4500

答案：B
解析：

第10题：

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.

求取某写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（）。

A、累加法
B、成本法
C、市场提取法
D、直线法

答案：A,C
解析：
报酬率的求法。求取报酬率的方法有两种：累加法和市场提取法。

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