银行柜员考试

以下关于个人住房贷款重要权利凭证办理和保管说法正确的是（）A、用于抵押的房屋他项权证应由与我行建立了合作关系的中介机构去房管部门领取B、抵押房产的房屋他项权证可暂时存放于代办中介机构处C、根据借款人申请，贷款银行可随时同意涂销贷款抵押登记D、借款人的房地产权证可交由借款人本人保管

题目

以下关于个人住房贷款重要权利凭证办理和保管说法正确的是（）

  • A、用于抵押的房屋他项权证应由与我行建立了合作关系的中介机构去房管部门领取
  • B、抵押房产的房屋他项权证可暂时存放于代办中介机构处
  • C、根据借款人申请，贷款银行可随时同意涂销贷款抵押登记
  • D、借款人的房地产权证可交由借款人本人保管
参考答案和解析
正确答案:D
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第1题：

借款人申请个人抵押授信贷款，应向贷款银行提交的材料包括（ ）。 A．借款人偿债能力证明材料 B．房屋权属证明材料 C．贷款用途证明文件 D．抵押房产共有人同意办理抵押授信贷款的声明 E．借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料


正确答案：ABCDE
借款人申请个人抵押授信贷款，应向贷款银行提交以下材料：①借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；②借款人偿债能力证明材料；③房屋权属证明材料；④抵押房产共有人同意办理抵押授信贷款的声明；⑤贷款用途证明文件；⑥贷款银行规定的其他文件和资料。

第2题：

《个人住房贷款管理办法》规定，以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由()保管。

A、借款人

B、贷款人

C、被保险人

D、投保人


答案：B

第3题：

借款人申请个人抵押授信贷款，应向贷款银行提交的资料有( )。

A．借款人身份及婚姻状况证明材料

B．借款人偿债能力证明材料

C．抵押房产共有人同意办理抵押授信贷款的声明

D．房屋权属证明材料

E．贷款银行规定的其他文件和资料


正确答案：ABCDE
解析：借款人申请个人抵押授信贷款，应向贷款银行提交以下资料：
①借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；
②借款人偿债能力证明材料；
③房屋权属证明材料；
④抵押房产共有人同意办理抵押授信贷款的声明，如抵押房产共有人在有关合同文本上签字则无须提供原住房抵押贷款的借款合同原件；
⑤贷款银行规定的其他文件和资料。

第4题：

借款人申请个人住房贷款有以下哪几种担保方式（）

  • A、以所购房屋作为抵押
  • B、以贷款银行认可的房产作为抵押
  • C、以未到期的权利凭证作为质押
  • D、以所购房屋作抵押加开发商为其提供的保证担保

正确答案:A,B,C,D

第5题：

个人住房贷款中开发商提供阶段性担保的时间是()

A:贷款发放日至贷款行收到房产证期间
B:贷款发放日至借款人取得契证期间
C:贷款发放日至贷款行取得他项权证期间
D:借款人房屋没有办妥抵押登记前

答案：D
解析：
在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任，而在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证责任。

第6题：

如果刘某办理抵押贷款时房屋已经封顶，则应当（ ）。

A．与有关部门签订抵押合同

B．办理预购商品房抵押贷款抵押登记

C．办理商品房现房抵押贷款抵押登记

D．领取《房屋他项权证》


正确答案：AB

第7题：

个人住房贷款采用抵押担保方式时，办理抵押登记费用由（　　）负担，抵押物权属证明文件由（　　）保管。

A.借款人；借款人
B.银行；借款人
C.借款人；银行
D.银行；银行

答案：C
解析：
个人住房贷款采用抵押担保方式时，办理抵押登记费用由借款人负担，抵押物权属证明文件由银行保管。

第8题：

借款人申请个人抵押授信贷款，应向贷款银行提交的资料包括( )。

A．借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料

B．借款人偿债能力证明材料

C．房屋权属证明材料

D．抵押房产共有人同意办理抵押授信贷款的声明

E．贷款银行规定的其他文件和资料


正确答案：ABCDE
解析：借款人申请个人抵押授信贷款，应向贷款银行提交以下资料：①借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；②借款人偿债能力证明材料；③房屋权属证明材料；④抵押房产共有人同意办理抵押授信贷款的声明，如抵押房产共有人在有关合同文本上签字则无须提供原住房抵押贷款的借款合同原件；⑤贷款银行规定的其他文件和资料。

第9题：

在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（　　）。

A、确定房地产抵押价值
B、代办房地产抵押贷款手续
C、与借款人签订借款合同
D、收取还款额和记录贷款本金余额的变化
E、代办房地产抵押登记手续

答案：B,E
解析：
中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续。

第10题：

办理二手房按揭贷款业务，直接以所购二手房产作抵押担保的，客户经理与借款人或持借款人有关委托材料到房地产抵押登记管理部门办理抵押登记手续，领取（）方可放款。

  • A、收件回执或房屋他项权证
  • B、卖房人名下的产权证、土地证
  • C、买房人名下的产权证、土地证
  • D、以上皆可

正确答案:A

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