土地估价师
运用市场比较法评估宗地地价时，比较案例成交地价每平方米500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元／m2。A、400B、436C、460D、573
题目
运用市场比较法评估宗地地价时，比较案例成交地价每平方米500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元／m2。
- A、400
- B、436
- C、460
- D、573
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相似问题和答案
第1题：
为评估宗地地价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。（ ）
正确答案:正确
第2题：
在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）
- A、市场比较法和收益还原法
- B、市场比较法和剩余法
- C、基准地价系数修正法和剩余法
- D、基准地价系数修正法和市场比较法
正确答案:D
第3题：
运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对宗地价格进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是路线价法。运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对路线价进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。
第4题：
采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（）
- A、相关性
- B、一致性
- C、替代性
- D、代表性
正确答案:A,C
第5题：
运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）
正确答案:正确
第6题：
宗地估价方法的选择原则不正确的是（ ）。
- A、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
- B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
- C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
- D、在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格
正确答案:D
第7题：
宗地价格原则上可采取（）。
- A、直接运用比较法、成本法、收益法、假设开发法等来评估
- B、有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估
- C、直接用基准地价法来评估
- D、用"宗地价格=市场价格一生产成本"进行计算
- E、直接用总地价除以总面积来求出
正确答案:A,B
第8题：
运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。
- A、只要在同一个城市即可
- B、需在同一供需圈内
- C、要相邻
- D、需在同一级行政区内
正确答案:B
第9题：
在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。
- A、城镇基准地价
- B、基准地价修正系数表
- C、收益额
- D、市场交易资料
- E、历史地价资料
正确答案:A,B
第10题：
在路线价中，样点宗地单位地价的计算方法有（）。
- A、收益还原法
- B、标准宗地估价法
- C、市场比较法
- D、剩余法
正确答案:A,C,D