在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是（　）。A、A评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主B、B.分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价C、C.先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论D、D.一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用

题目

在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是（　）。

A、A评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主
B、B.分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价
C、C.先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论
D、D.一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法

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相似问题和答案

第1题：

路线价法主要适用于（　）的估价。

A.乡村临街商业用地
B.乡村临街居住用地
C.城镇临街商业用地
D.城镇临街居住用地

答案：C

解析：

本题考查的是路线价法。路线价法主要适用于城镇临街商业用地的批量估价。

第2题：

（2012 年）一宗地分割为数宗地后，各分割宗地面积之和与原宗地面积差值在规定限差
内时，差值按（）配赋

A. 各分割宗地平均
B. 各分割宗地价值比例
C. 各分隔宗地面积比例
D. 地籍管理部门要求

答案：C

解析：

3.4（5）中的内容，对宗地进行分割，分割后宗地面积之和与原宗地面积的差值满足规定限差要求的，将差值按分割宗地面积比例配赋到变更后的宗地面积，如差值超限，则应查明原因，取正确值

第3题：

商业标准宗地的位置应是( )。

A、街角地
B、二面临街地
C、一面临街地
D、畸零地

答案：C

解析：

此题属于掌握的范畴。是在考查路线价法中标准宗地的选择。标准宗地的具体要求有很多，在复习的时候应在理解的基础上进行记忆。

第4题：

在用路线价法进行土地价格鉴证时，标准深度一般以路线价区段内临街各宗地深度的（）为准。

A、众数
B、算数平均数
C、中位数
D、几何平均数

正确答案:A

第5题：

在我国，确定路线价的里地线多采用临街宗地进深的（　）确定。

A、算术平均数
B、加权平均数
C、众数
D、中位数

正确答案:C

第6题：

路线价法主要适用于（　）的估价。

A、乡村临街商业用地
B、乡村临街居住用地
C、城镇临街商业用地
D、城镇临街居住用地

答案：C

解析：

本题考查的是路线价法概述。路线价法主要适用于城镇临街商业用地的估价。

第7题：

一宗地分割为数宗地后，各分割宗地面积之和与原宗地面积差值在规定限差内时，差值按()配赋。

A:各分割宗地平均
B:各分割宗地价值比例
C:各分割宗地面积比例
D:地籍管理部门要求

答案：C

解析：

对宗地分割的宗地面积变更，如变更后宗地面积之和与原宗地面积的差值满足规定限差要求，将差值按分割宗地面积比例配赋到变更后的宗地面积，如差值超限，则应查明原因，并取正确值。

第8题：

运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对宗地价格进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。（　）

答案：错

解析：

本题考查的是路线价法。运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对路线价进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。

第9题：

宗地分割时，宗地编号的变更原则之一是（）。

A、旧宗地号将作为历史，不复再用
B、分割后面积较大的宗地采用旧宗地号，其他宗地重新编号
C、分割后面积较小的宗地采用旧宗地号，其他宗地重新编号
D、分割后任意一个宗地都可以采用旧宗地号。

正确答案:A

第10题：

采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按（）求取。

A、宗地内外开发投入的费用总和
B、宗地外开发投入的费用总和
C、宗地内开发投入的费用总和
D、宗地内外受益分摊的开发费用总和

正确答案:D

土地估价师

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