土地估价师
采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（）确定。A、贷款利息率B、存款利息率C、存贷利率平均值D、安全利率
题目
采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（）确定。
- A、贷款利息率
- B、存款利息率
- C、存贷利率平均值
- D、安全利率
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相似问题和答案
第1题：
成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。
正确答案:错误
第2题：
在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（ ）
- A、土地取得费
- B、土地开发费
- C、利息
- D、税费
正确答案:C
第3题：
对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应采用的评估方法是()。
A. 成本法
B. 收益法
C. 剩余法
D. 基准地价系数修正法
B. 收益法
C. 剩余法
D. 基准地价系数修正法
答案：D
解析：
基准地价系数修正法的适用范围:①完成基准地价评估的城镇的土地评估;②完成农用地基准地价评估的农用地评估;③短时间内大批量的宗地地价评估;④辅助性的评估。
第4题：
采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。
- A、市场比较法
- B、成本逼近法
- C、假设开发法
- D、收益还原法
正确答案:A,D
第5题：
在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。
- A、收益还原法
- B、剩余法
- C、成本逼近法
- D、市场比较法
- E、基准地价系数修正法
正确答案:A,D
第6题：
采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。（ ）
正确答案:错误
第7题：
农用地评估基准地块价格的方法有（）。
- A、利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
- B、利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
- C、利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
- D、利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
- E、利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格
正确答案:A,D,E
第8题：
采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。（ ）
正确答案:错误
第9题：
位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。
- A、成本逼近法
- B、市场比较法
- C、基准地价系数修止法
- D、收益还原法
正确答案:A,B,C,D
第10题：
远离城市的独立工矿区的土地价格不适于用（）评估。
- A、收益还原法
- B、市场比较法
- C、成本逼近法
- D、路线价估价法
正确答案:A,D