土地估价师

在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（　）A、土地取得费B、土地开发费C、利息D、税费

题目

在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（　）

  • A、土地取得费
  • B、土地开发费
  • C、利息
  • D、税费
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第1题：

下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述，错误的是（　）。

A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和
B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和
C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和
D、销售利润率的计算基数包括开发利润

答案：B
解析：
本题考查的是开发利润。投资利润率的计算基数为土地成本、建设成本、管理费用与销售费用之和。

第2题：

采用成本计算估价法计算国产非标准设备原价时，包装费的计取基数不包括该设备的（　　）。


A. 材料费

B. 加工费

C. 利润

D. 外购配套件费

答案：C
解析：
根据《建设工程计价》第一章第二节，应选C项。 国产非标准设备原价中的包装费，按照材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费之和乘以一定百分比计算。

第3题：

用成本法评估土地价格时,怎样计算投资利息?


参考答案：在用成本法评估土地价格时，投资包括土地取得费和土地开发费两大部分。由于两部分资金的投入时间和占用时间不同，土地取得费在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，计息应为整个开发期和销售期。土地开发费在开发过程中逐步投入，销售后收回，若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期的一半。

第4题：

在成本逼近法中计算利润时（）。

  • A、利息为计算利润的基数
  • B、利息的1/2为计算利润的基数
  • C、利息不作为计算利润的基数
  • D、以上都不对

正确答案:C

第5题：

成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上（）。

  • A、利息
  • B、利润
  • C、税金
  • D、土地机会成本
  • E、土地增值收益

正确答案:A,B,C,E

第6题：

假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括（ ）。

A.待开发在建工程价值
B.已完工程建设成本
C.取得在建工程的税费
D.后续开发的投资利息
E.销售税金

答案：A,C
解析：
本题考查的是后续开发的应得利润。采用投资利润率计算后续开发的应得利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费、以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。

第7题：

采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。（　）


正确答案:错误

第8题：

运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。

A.待开发房地产价值
B.后续的建设成本
C.后续的管理费用
D.待开发房地产取得税费

答案：C
解析：
本题考查的是假设开发法后续开发的应得利润。采用直接成本利用率计算后续开发利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本。P351。

第9题：

农用地评估基准地块价格的方法有（）。

  • A、利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
  • B、利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
  • C、利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
  • D、利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
  • E、利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格

正确答案:A,D,E

第10题：

采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。

  • A、土地取得费
  • B、土地开发费
  • C、投资利息、利润
  • D、土地增值收益
  • E、折旧费

正确答案:A,B,C

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