土地估价师

只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。A、数量足够B、与待估土地有替代性C、可靠性D、合法性E、市场欠发达

题目

只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。

  • A、数量足够
  • B、与待估土地有替代性
  • C、可靠性
  • D、合法性
  • E、市场欠发达
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第1题：

某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1：



若对各案例测算出的比准价格结果按加权平均结果处理，且案例B的权重定为0.4。其他两个比准价格的权重均定为0.3时，则按市场比较法求得的评估对象估价结果为( )。

A、2914元/m2
B、2952元/m2
C、2849元/m2
D、2861元/m2

答案：A
解析：
(1)该题考核的是市场比较法中可比实例的选择、比准价格的计算以及最终价格的确定等问题。 (2)可比实例的选取一定要符合以下四点要求：类似房地产、交易类型与估价目的吻合、成交日期接近估价时点、成交价格尽量为正常价格。按照类似房地产的界定，可比实例在规模上应与估价对象的规模相当，一般应在估价对象规模的0.5—2倍范围内，而交易实例A的规模显然不满足这个条件，因此无法被选作交易实例。 3) 最后评估价格的求取应先根据已给的各项修正求得各可比实例的比准价格，然后按简单算术平均数和加权算数平均数求取最后的评估价格。
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第2题：

下列关于运用交易案例比较法评估目标企业价值的说法中，错误的是（　）。

A.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响
B.交易案例比较法采用的可比公司同上市公司比较法，都为上市公司
C.交易时间可能与基准日相距时间较长，因此需要进行时间因素调整
D.交易案例比较法的核心是选择交易案例作为标的公司的“可比对象”，通过将标的企业与交易案例进行对比分析，确定被评估企业的价值

答案：B
解析：
交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司，选项B说法错误。

第3题：

在市场比较法公式中,交易情况修正系数100／()表示以比较交易案例发生时的情况指数为100时,要确定待估宗地交易情况指数。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第4题：

市场比较法的适用条件为（）。

  • A、要有足够的比较案例
  • B、交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性
  • C、交易资料可靠性
  • D、合法性
  • E、具有较强的现象性和说服力

正确答案:A,B,C,D

第5题：

下列关于运用交易案例比较法确定被评估企业价值的表述中，错误的是（　　）。

A. 交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司
B. 交易案例比较法属于市场法评估的一种具体操作方法
C. 可以通过各产权交易所获得相关交易案例信息
D. 交易案例比较法的关键和难点是选取可比上市公司和恰当的价值比率

答案：D
解析：
上市公司比较法的关键和难点是选取可比上市公司及选择恰当的价值比率，选项D说法错误。

第6题：

某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1：



若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理，则按市场比较法求得的评估对象估价结果为( )。

A、2822元/m2
B、2758元/m2
C、3038元/m2
D、2997元/m2

答案：B
解析：

第7题：

下列关于市场法价值评估的说法中，不正确的是（　　）。

A. 市场法所依据的基本原理是可比交易原则
B. 价值比例的确定是市场法应用的关键
C. 市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法
D. 上市公司比较法和交易案例法都是通过对市场上可比交易数据的分析得出被评估企业的价值

答案：A
解析：
市场法所依据的基本原理是市场替代原则。选项A不正确。

第8题：

市场比较法,又称为()

A.市价比较法

B.市场资料比较法

C.评估比较法

D.买卖实例比较法

E.交易实例比较法


参考答案：ABDE

第9题：

运用市场法评估企业价值评估时，常用的方法有（　　）。

A. 资产基础法
B. 收益法
C. 上市公司比较法
D. 重置成本法
E. 交易案例比较法

答案：C,E
解析：
市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。

第10题：

市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。


正确答案:正确

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