土地估价师
以下适用剩余法进行评估的有（）。A、待拆迁改造的再开发房地产的估价B、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价C、现有新旧房地产中地价的单独评估D、学校、公园及公益设施的评估E、没有收益的不动产的评估
题目
以下适用剩余法进行评估的有（）。
- A、待拆迁改造的再开发房地产的估价
- B、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价
- C、现有新旧房地产中地价的单独评估
- D、学校、公园及公益设施的评估
- E、没有收益的不动产的评估
参考答案和解析
正确答案:A,B,C
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相似问题和答案
第1题：
实物类流动资产评估适用的方法有()
A、收益法
B、成本法
C、市场法
D、分类评估法
E、账面价值法
参考答案：AC
第2题：
成熟林木适合采用进行()评估。
A、剩余法
B、收益法
C、成本法
D、市场法
参考答案：D
第3题：
剩余法特别适用于( )的评估。
A．成熟龄林木资产
B．中龄林木资产
C．竹林资产
D．实验林资产
正确答案：A
解析：防护林不适合用市场法；成熟龄林木适合剩余法；经济林、竹林、试验林、母树林适合收益法；幼龄林适合成本法。
解析：防护林不适合用市场法；成熟龄林木适合剩余法；经济林、竹林、试验林、母树林适合收益法；幼龄林适合成本法。
第4题：
下列关于运用收益法进行企业价值评估的适用性和局限性的说法中，正确的有（ ）。
A. 收益法适用于所有的企业
B. 被评估企业正常经营是收益法适用的基本前提
C. 收益法的应用需要能够对被评估企业未来收益进行合理预测，且能够对企业未来收益的风险程度相对应的期望收益率进行合理估算
D. 所获取评估资料的充分性是收益法运用的一个前提条件
E. 收益法的运用需要具备一定的市场条件
B. 被评估企业正常经营是收益法适用的基本前提
C. 收益法的应用需要能够对被评估企业未来收益进行合理预测，且能够对企业未来收益的风险程度相对应的期望收益率进行合理估算
D. 所获取评估资料的充分性是收益法运用的一个前提条件
E. 收益法的运用需要具备一定的市场条件
答案：A,C,D,E
解析：
被评估企业满足持续经营假设是收益法适用的基本前提，选项B不正确。@##
第5题：
待拆迁改造的再开发地产的评估应用（ ）进行评估。
A.成本法
B.市场法
C.剩余法
D.基准地价系数修正法
B.市场法
C.剩余法
D.基准地价系数修正法
答案：C
解析：
剩余法的适用范围：（1）待开发不动产的评估（假设开发）；（2）对已建成不动产中的房屋或土地的评估；（3）将生地开发成熟地的土地评估；（4）待拆迁改造的再开发地产的评估，这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。
第6题：
在正常情况下，运用加和法评估一个持续经营的企业应结合()同时进行
A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、剩余法
参考答案：C
第7题：
对于经营状况良好的企业进行资产评估时所适用评估方法有（ ）。
A．收益现值法
B．重置成本法
C．现行市价法
D．清算价格法
正确答案：ABC
第8题：
产成品及库存商品的评估适用的方法有()。
A、现值法
B、成本法
C、市场法
D、分类评估法
E、收益法
参考答案：B,C
第9题：
关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。
A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
B.特殊厂房适用比较法评估
C.待开发的土地适用成本法评估
D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
E.在建工程适合假设开发法评估
B.特殊厂房适用比较法评估
C.待开发的土地适用成本法评估
D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
E.在建工程适合假设开发法评估
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是估价方法的适用。选项B错误，特殊厂房难以找到类似的参照物，不适用比较法评估；选项C错误，待开发的土地还没有发生成本，一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误，不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。
第10题：
进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即市场法、成本法、收益法都是适用的。
A对
B错
错
略