房地产估价师
下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。A、未竣工的预售商品房不得再行转让B、为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D、房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E、房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续
题目
下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。
- A、未竣工的预售商品房不得再行转让
- B、为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
- C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
- D、房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
- E、房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续
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相似问题和答案
第1题：
外销商品房预售合同的特征不包括()。
A.外销商品房预售合同是不动产远期买卖合同
B.外销商品房预售合同是实践性合同
C.外销商品房预售合同是主体就有特殊性
D.外销商品房预售合同的争议解决有其特殊性
正确答案：B
第2题：
在反映房屋交易状况的主要统计指标中，( )是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。
A:商品房空置面积
B:商品房预售合同备案套数
C:商品房预售合同备案金额
D:商品房预售合同备案面积
B:商品房预售合同备案套数
C:商品房预售合同备案金额
D:商品房预售合同备案面积
答案：B
解析：
第3题：
（一）
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。
第 96 题 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（ ）。
A．商品房预售合同未经备案，合同无效
B．在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C．李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D．商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。
正确答案：BD
第4题：
下列关于商品房预售的表述中，错误的有（ ）。(2007年真题)
A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续
B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续
答案：B,E
解析：
实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
第5题：
《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》对加强商品房预售监管作出的明确规定包括()。
A:限制商品房预售，鼓励商品房现售
B:严格商品住房预售许可管理
C:强化商品住房预售方案管理
D:完善预售资金监管机制
E:限制预售商品住房退房管理
B:严格商品住房预售许可管理
C:强化商品住房预售方案管理
D:完善预售资金监管机制
E:限制预售商品住房退房管理
答案：B,C,D
解析：
第6题：
开发商预售商品房应当符合若干条件，关于其条件表述不正确的是( )
A.已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书
B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的30%以上
C.持有建设工程规划许可证
D.取得商品房预售许可证明
B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的30%以上
C.持有建设工程规划许可证
D.取得商品房预售许可证明
答案：B
解析：
《城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：(1)已交村全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
第7题：
下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。
A、共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意
B、已出租的房屋可以设定抵押
C、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限
D、预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证
B、已出租的房屋可以设定抵押
C、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限
D、预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证
答案：C
解析：
A项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应当事先征得其他共有权人的书面同意。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。C项，以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。D项，预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
第8题：
下面关于商品房预售合同效力的问题上，表述正确的是( )。
A．商品房预售属于国家规定的特许经营范围
B．出卖人必须申领商品房预售许可证明，未取得而与买受人订立预售合同的，合同直接归为无效
C．商品房预售合同可以办理登记备案手续
D．商品房预售合同必须办理登记备案手续，只有办理登记备案手续后，合同才能生效
正确答案：A
解析：根据规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效，因此选项B错误；商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。
解析：根据规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效，因此选项B错误；商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。
第9题：
下列关于商品房预售，说法正确的是( )。
A、商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为
B、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一
C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》
D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可
B、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一
C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》
D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可
答案：C
解析：
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
第10题：
下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。
A.取得土地使用权证书
B.取得工程规划许可证
C.取得商品房预售许可证
D.预售的规模不得大于栋
B.取得工程规划许可证
C.取得商品房预售许可证
D.预售的规模不得大于栋
答案：D
解析：
本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。P128。