第1题:
2010年1月,高藻与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《预售商品房认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《预售商品房认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后7日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第下列 96~98 题。
第 96 题 公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故《预售商品房认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是:( )
A.法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件{Page}<br>A.
C.双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效
D.因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人
第2题:
关于商品房预售合同,下列说法正确的是( )。
A.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,合同一律无效
B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,但是在起诉前取得预售许可的,合同有效
C.商品房预售合同无须办理登记备案手续
D.办理登记备案手续是合同生效的条件
第3题:
第 2 题 关于商品房预售合同,下列说法正确的是( )。
A.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,合同一律无效
B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,但是在起诉前取得预售许可的,合同有效
C.商品房预售合同无须办理登记备案手续
D.办理登记备案手续是合同生效的条件
第4题:
第5题:
第6题:
下面关于商品房预售合同效力的问题上,表述正确的是( )。
A.商品房预售属于国家规定的特许经营范围
B.出卖人必须申领商品房预售许可证明,未取得而与买受人订立预售合同的,合同直接归为无效
C.商品房预售合同可以办理登记备案手续
D.商品房预售合同必须办理登记备案手续,只有办理登记备案手续后,合同才能生效
第7题:
第8题:
(一)
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区,向社会公开预售。2008年12月1日,李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后,经房地产测绘机构测算,该房屋套内建筑面积为70㎡,阳台面积为6㎡,套内墙体建筑面积9㎡,分摊共有建筑面积13㎡。
第 96 题 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中,正确的为( )。
A.商品房预售合同未经备案,合同无效
B.在商品房预售合同中,可以约定面积误差处理方式
C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D.商品房预售后,甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。
第9题:
第10题: