房地产估价师
弄清城市规划设计条件，包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等，主要是为（）服务。A、测算开发成本、费用等B、选择最佳的土地用途C、确定最佳的开发利用方式D、预测未来开发完成后的房地产价值、租金等
题目
弄清城市规划设计条件，包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等，主要是为（）服务。
- A、测算开发成本、费用等
- B、选择最佳的土地用途
- C、确定最佳的开发利用方式
- D、预测未来开发完成后的房地产价值、租金等
参考答案和解析
正确答案:C
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相似问题和答案
第1题：
假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（ ）。
A、区位
B、用途
C、档次
D、周围环境
E、建筑规模
B、用途
C、档次
D、周围环境
E、建筑规模
答案：B,C,E
解析：
考点:最佳开发经营方式的选择。对一个具体的估价对象而言，区位是既定的。无从选择；周围环境也是无法选择的。最佳开发利用方式包括用途、建筑规模、档次等。
第2题：
关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。
A．弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
B．弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
C．弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
D．弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出
B．弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
C．弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
D．弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出
答案：C
解析：
C项，弄清土地的区位状况，包括3个层次：①土地所在城市的性质；②土地所在城市内的区域的性质；③具体的坐落状况。弄清这些，主要是为选择最佳的用途服务。
第3题：
假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的( )。
A、 可接受性
B、 保值增值性
C、 现实社会需要程度
D、 未来发展趋势
E 固定性
B、 保值增值性
C、 现实社会需要程度
D、 未来发展趋势
E 固定性
答案：A,C,D
解析：
最佳用途的选择，要考虑土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，或者说，要分析当地市场的接受能力，即在项目建成后市场上究竟需要什么类型的房地产。
第4题：
弄清土地的位置，包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况，主要是为（）服务。
- A、测算开发成本、费用等
- B、选择最佳的土地用途
- C、确定最佳的开发利用方式
- D、预测未来开发完成后的房地产价值、租金等
正确答案:B
第5题：
选择最佳的开发利用方式包括（）方面。
- A、最佳的用途
- B、建筑规模
- C、档次
- D、大小
- E、区位
正确答案:A,B,C
第6题：
在最佳开发经营方式的选取中，要弄清土地的区位状况，包括下列（ ）。
A、所在城市性质
B、面积
C、容积率
D、开发程度
B、面积
C、容积率
D、开发程度
答案：A
解析：
本题考查的是最佳开发经营方式的选择。搞清楚土地的区位状况包括三个层次：土地所在城市的性质；土地所在城市内的区域的性质；具体的区位状况。选项BD属于实物状况；选项C属于权益状况。参见教材P342。
第7题：
选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定，这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取。 ( )
答案：对
解析：
第8题：
假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（ ）。
A．区位
B．用途
C．档次
D．周围环境
E．建筑规模
B．用途
C．档次
D．周围环境
E．建筑规模
答案：B,C,E
解析：
假设开发法评估待开发土地价值时，选取的最佳开发利用方式包括用途、建筑规模、档次等。
第9题：
剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。
- A、建筑容积率
- B、土地用途
- C、土地覆盖率
- D、建筑高度
正确答案:B
第10题：
运用剩余法估价时，最佳开发方式的选择应考虑（）等方面的因素
- A、土地用途
- B、容积率
- C、覆盖率
- D、建筑高度
- E、建筑式样
正确答案:A,B,C,D,E