房地产估价师

剩余法在评估待开发土地中运用得（　）A、最少B、最为广泛C、最难D、最一般

题目

剩余法在评估待开发土地中运用得（　）

  • A、最少
  • B、最为广泛
  • C、最难
  • D、最一般
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第1题：

运用剩余法评估待拆迁改造的再开发地产时，其开发建筑成本费用包括( )。

A．建筑承包商利润

B．建筑设计费

C．拆迁费用

D．青苗补偿费

E．劳动安置费用


正确答案：AC
解析：B属于专业费用，DE是在征用农用地时发生的费用。

第2题：

使用剩余法评估待开发不动产时，需要合理估计开发建设期，开发建设期的确定方法主要有（　）。

A.政府规定
B.根据之前所评估不动产的开发建设期确定
C.根据市场同类开发项目所需时间来确定
D.取其他所有待开发不动产开发建设期的平均值
E.开发商自己确定

答案：A,C,E
解析：
剩余法下，开发建设期多为政府规定，有的由开发商自己确定。若不能从上两方面得到，则根据市场同类开发项目所需时间来确定。

第3题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。

A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余


正确答案：C

第4题：

运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（　）。

A、待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B、待开发房地产建设发包日期
C、取得待开发房地产的日期
D、房地产开发完成并投入使用的日期

答案：C
解析：
本题考查的是后续开发经营期。开发经营期的起点是取得估价对象的日期。参见教材P346～347。

第5题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

A、 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B、 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C、 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D、 假设开发通常是一次性的价格剩余

答案：C
解析：
[知识点] 假设开发法

第6题：

待拆迁改造的再开发地产的评估应用（　）进行评估。

A.成本法
B.市场法
C.剩余法
D.基准地价系数修正法

答案：C
解析：
剩余法的适用范围：（1）待开发不动产的评估（假设开发）；（2）对已建成不动产中的房屋或土地的评估；（3）将生地开发成熟地的土地评估；（4）待拆迁改造的再开发地产的评估，这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。

第7题：

运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括（　）。

A、土地位置
B、土地实物状况
C、土地形权利性质
D、土地利用限制条件
E、土地使用年限

答案：A,B,D
解析：
调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括土地位置、土地实物状况、土地利用限制条件。

第8题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。

A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D．假设开发通常是一次性的价格剩余


正确答案：C

第9题：

运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（　）。

A、静态分析法
B、动态分析法
C、成本法
D、比较法
E、总和法

答案：A,B
解析：
本题考查的是动态分析法和静态分析法的产生。运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体有动态分析法和静态分析法。

第10题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（　）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

答案：C
解析：
本题考查的是假设开发法适用的估价对象。选项C错误，不得改变现状的旧房不能采用假设开发法估价。

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