房地产估价师
实物状况比较修正的主要内容有（）。A、建筑物坐落位置B、土地形状C、土地面积D、建筑物工程质量E、容积率
题目
实物状况比较修正的主要内容有（）。
- A、建筑物坐落位置
- B、土地形状
- C、土地面积
- D、建筑物工程质量
- E、容积率
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相似问题和答案
第1题：
下列选项中，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。
A.区位状况修正
B.个别状况修正
C.权益状况修正
D.财务状况修正
B.个别状况修正
C.权益状况修正
D.财务状况修正
答案：D
解析：
比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正 和个别因素修正。
第2题：
房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（ ）
A.区位状况修正
B.城市规划管理条件修正
C.实物状况修正
D.土地使用权年限修正
B.城市规划管理条件修正
C.实物状况修正
D.土地使用权年限修正
答案：D
解析：
第3题：
某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（ ）。
A．0.91
B．0.92
C．1.09
D．1.10
正确答案：B
1/（1+9%）＝0.92
1/（1+9%）＝0.92
第4题：
间接比较修正，就是设想（），并以此为基准，将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分，然后将所得分数转化为修正价格的比率。
- A、一个有代表性的房地产状况
- B、一个有特殊性的房地产状况
- C、一个标准的房地产状况
- D、一个修正好的房地产状况
正确答案:C
第5题：
实物状况比较修正的内容包括( )。
A:环境景观
B:地形地势
C:朝向楼层
D:建筑规模
E:平面布局
B:地形地势
C:朝向楼层
D:建筑规模
E:平面布局
答案：B,D,E
解析：
第6题：
应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。
A、区位因素修正
B、个别因素修正
C、权益状况修正
D、财务状况修正
B、个别因素修正
C、权益状况修正
D、财务状况修正
答案：D
解析：
比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。
第7题：
房地产状况修正可分为( )。
A:土地状况修正
B:区位状况修正
C:实物状况修正
D:房屋状况修正
E:权益状况修正
B:区位状况修正
C:实物状况修正
D:房屋状况修正
E:权益状况修正
答案：B,C,E
解析：
第8题：
下列公式错误的有()。
A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数
B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数
B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数
答案：C
解析：
评估总价值=评估单价×评估对象面积。
第9题：
采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在评估对象房地产实物状况下的价格。
- A、交易情况修正
- B、市场状况调整
- C、借款人状况调整
- D、实物状况调整
正确答案:D
第10题：
繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、土地使用权年限，城市规划限制条件，以上均为区位状况比较修正的主要内容。（）
正确答案:错误