房地产估价师
运用成本法估价，最直接要懂得（）。A、房地产市场状况B、房地产价格构成C、房地产的可比实例D、房地产的社会关系
题目
运用成本法估价，最直接要懂得（）。
- A、房地产市场状况
- B、房地产价格构成
- C、房地产的可比实例
- D、房地产的社会关系
参考答案和解析
正确答案:B
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相似问题和答案
第1题：
运用成本法估价,需要懂得()。
A、房地产成本构成
B、房地产供求关系
C、房地产价格构成
D、房地产重置价格构成
参考答案：C
第2题：
用成本法估价时,房屋现值=房屋重置价格×()。
A、尚可使用年限
B、耐用年限
C、成新度
D、年折旧额
参考答案：C
第3题：
价格谈判的基本法则是（ ）。
A．估价要尽量高
B．出价要坚定
C．杀价要狠
D．让步要慢
正确答案：BCD
第4题：
在运用成本法估价时，现实中的房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产价格就相应增高。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是成本法概述。现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产的价格，直接取决于其效用而非花费的成本，成本的增加一定要对效用的增加有所作用才能构成价格。
第5题：
审核外部提交的估价报告，重点要审核使用的估价方法是否妥当，是否依次优先选择收益法、市场比较法、重置成本法和历史成本法进行评估。()
本题答案：错
第6题：
房地产抵押估价在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本有关费税和利润,不应低估折旧。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
第7题：
在实际估价中，如果要应用成本法估价，应搜集()。
A、交易实例资料
B、收益实例资料
C、开发建设成本资料
参考答案：C
第8题：
在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第9题：
运用成本法估价的步骤包括()。
A:进行房地产状况的修正
B:估算重新构建价格
C:估算折旧
D:求取积算价格
E:求取估价对象价值
B:估算重新构建价格
C:估算折旧
D:求取积算价格
E:求取估价对象价值
答案：B,C,D
解析：
本题考查成本法的估价步骤、AE都属于市场法的步骤：
第10题：
因为不是所有的委托人都懂得提出估价目的，甚至不懂得估价目的是什么，所以估价师只得自己提出估价目的。（ ）
答案：错
解析：
考点:估价目的的确定。估价目的是由委托人的估价需要决定的，理应由委托人提出。但在实际中，估价师不应指望委托人提出估价目的，特别是提出符合估价要求的具体、准确的估价目的。因为委托人一般不懂得要提出估价目的，甚至不懂得什么是估价目的，更不懂得如何表述它。因此，估价目的应是估价师根据委托人的估价需要，将其表述出来，然后请委托人认可。