房地产估价师

由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的（　）租金A、商品B、理论C、成本D、市场

题目

由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的（　）租金

  • A、商品
  • B、理论
  • C、成本
  • D、市场
参考答案和解析
正确答案:D
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第1题：

廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。

A．维修费

B．折旧费

C．税金

D．投资利息

E．管理费


正确答案：AE

第2题：

成本租金的构成是?()

A.折旧费、维修费、保险费

B.折旧费、管理费、维修费

C.商品租金减去利润

D.准成本租金、利息、税金


参考答案：D

第3题：

廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。

A 维修费

B 折旧费

C 税金

D 投资利息

E 管理费


正确答案：AE

第4题：

商品租金是由（）构成的。

  • A、折旧费和管理费
  • B、维修费和保险费
  • C、地租和利息
  • D、税金和利润

正确答案:A,B,C,D

第5题：

房屋的商品租金构成因素是( )。

A、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费
B、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租．
C、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润
D、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润

答案：C
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其含义。商品租金是以房地价值为基础确定的租金，是几种租金中项数最多的，其构成内容包括折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税、保险费、地租和利润8项因素。解决此题的关键在于准确理解市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金和福利租金的联系和区别。

第6题：

成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有（ ）。

A．折旧费、房产税

B．管理费、保险费

C．维修费、投资利息

D．地租、维修费

E．管理费、利润


正确答案：AC
成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的，包括折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税构成。而利润、保险费、地租等属于准成本租金。

第7题：

真正的房租构成因素应当包括()。

A、地租、房屋折旧费

B、维修费、管理费

C、投资利息、保险费

D、房地产税、租赁费用

E、租赁税费、利润


参考答案：ABCD

第8题：

租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。

A．维修费

B．折旧费

C．税金

D．投资利息

E．管理费


正确答案：AE
廉租住房的租金实行政府定价，廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成。房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。成本租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的；商品租金是由成本租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的；市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。

第9题：

城镇廉租住房租金标准原则上由房屋的（）构成，并与城镇最低收入家庭的经济承受能力相适应。

  • A、维修费和管理费
  • B、维修费和折旧费
  • C、折旧费和管理费
  • D、维修费和房产税

正确答案:A

第10题：

成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（）等因素构成。

  • A、折旧费
  • B、维修费、管理费
  • C、贷款利息
  • D、利润
  • E、转租费

正确答案:A,B,C

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