房地产估价理论与方法
多选题成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（）等因素构成。A折旧费B维修费、管理费C贷款利息D利润E转租费
题目
多选题
成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（）等因素构成。
A
折旧费
B
维修费、管理费
C
贷款利息
D
利润
E
转租费
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相似问题和答案
第1题：
成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有( )。
A．折旧费、房地产税
B．管理费、保险费
C．投资利息、利润
D．地租、房租
E．维护费
正确答案：AB
第2题：
收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括()
A:折旧费
B:保险费
C:维修费
D:房产税
E:管理费
B:保险费
C:维修费
D:房产税
E:管理费
答案：A,C,D,E
解析：
收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税五项因素构成。
第3题：
成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有（ ）。
A．折旧费、房产税
B．管理费、保险费
C．维修费、投资利息
D．地租、维修费
E．管理费、利润
正确答案：AC
成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的，包括折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税构成。而利润、保险费、地租等属于准成本租金。
成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的，包括折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税构成。而利润、保险费、地租等属于准成本租金。
第4题：
成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（）等因素构成。
- A、折旧费
- B、维修费、管理费
- C、贷款利息
- D、利润
- E、转租费
正确答案:A,B,C
第5题：
房屋的商品租金构成因素是( )。
A、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费
B、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租．
C、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润
D、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润
B、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租．
C、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润
D、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润
答案：C
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其含义。商品租金是以房地价值为基础确定的租金，是几种租金中项数最多的，其构成内容包括折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税、保险费、地租和利润8项因素。解决此题的关键在于准确理解市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金和福利租金的联系和区别。
第6题：
关于租金的说法中错误的是()。
A:成本租金是最低租金标准，是租赁经营盈利和亏损的临界点
B:商品租金是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润共八项因素构成
C:市场租金是在成本租金的基础上，根据物业市场供求关系形成
D:成本租金由折旧费、维修费、管理费、利息和税费五项因素组成
B:商品租金是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润共八项因素构成
C:市场租金是在成本租金的基础上，根据物业市场供求关系形成
D:成本租金由折旧费、维修费、管理费、利息和税费五项因素组成
答案：C
解析：
市场租金是在商品租金的基础上，根据物业市场供求关系形成。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节。
第7题：
下列属于成本租金的有（ ）。
A、折旧费
B、维修费
C、管理费
D、利润
E、投资利息
B、维修费
C、管理费
D、利润
E、投资利息
答案：A,B,C,E
解析：
考点:买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税五项因素构成。
第8题：
成本租金的构成是?()
A.折旧费、维修费、保险费
B.折旧费、管理费、维修费
C.商品租金减去利润
D.准成本租金、利息、税金
参考答案：D
第9题：
成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括( )。
A:房屋折旧费
B:管理费
C:保险费
D:投资利息
E:房产税
B:管理费
C:保险费
D:投资利息
E:房产税
答案：A,B,D,E
解析：
第10题：
成本租金包括（）。
- A、折旧费
- B、维修费
- C、管理费
- D、利润
- E、投资利息
正确答案:A,B,C,E