房地产经纪专业基础
多选题成本租金一般由（ ）构成。A保险费B房屋折旧费C房产税D管理费E投资利息
题目
多选题
成本租金一般由（ ）构成。
A
保险费
B
房屋折旧费
C
房产税
D
管理费
E
投资利息
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相似问题和答案
第1题：
从租金内容构成方面，可以将租金分为()。
A:基础租金
B:百分比租金
C:成本租金
D:商品租金
E:市场租金
B:百分比租金
C:成本租金
D:商品租金
E:市场租金
答案：C,D,E
解析：
从租金内容构成方面，可以将租金分为成本租金、商品租金、市场租金三种形式。按物业租金的内涵，通常将物业租赁分为毛租、净租和百分比租金三种形式。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节。
第2题：
设备检修成本一般由哪几项费用构成？
正确答案: 检修成本是掼检修设备时所发生的各项费用的总和，一般由下列费用构成：
直接费用：工资附加费，备件材料费，协作劳务费。
间接费用：车间经费、企业管理费。上述两种间接费用，通常以直接费用的总和为基数。
上述两种时间接费用，通常以直接费用的总和为基数按一定比例摊入检修成本。
第3题：
物业的商品租金与成本租金相比，成本租金的构成不包括( )。
A．投资利息
B．地租
C.利润
D.房产税
E．保险费
正确答案：BCE
第4题：
成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（）等因素构成。
- A、折旧费
- B、维修费、管理费
- C、贷款利息
- D、利润
- E、转租费
正确答案:A,B,C
第5题：
租金是由哪几部分构成的？
正确答案: 租金是指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期分次向承租人收取的“报酬”。
租金以耗费在租赁资产上的价值为基础，出租人耗费在租赁资产上的价值包括三部分：
（1）租赁设备的购置成本；
租赁设备的购置成本。是计算租金的基础，也是构成租金的主要部分。
租赁设备的购置成本包括设备的原价、设备的运输费、保险费等。
（2）利息；
指出租人为购买租赁设备向银行贷款而支付的利息，是构成租金的又一个重要因素。一般以复利率来计算。
（3）营业费用。
是指出租人办理租赁业务过程开支的费用，它包括办公费、业务人员工资、差旅费和必要的赢利。
第6题：
关于租金的说法中错误的是()。
A:成本租金是最低租金标准，是租赁经营盈利和亏损的临界点
B:商品租金是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润共八项因素构成
C:市场租金是在成本租金的基础上，根据物业市场供求关系形成
D:成本租金由折旧费、维修费、管理费、利息和税费五项因素组成
B:商品租金是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润共八项因素构成
C:市场租金是在成本租金的基础上，根据物业市场供求关系形成
D:成本租金由折旧费、维修费、管理费、利息和税费五项因素组成
答案：C
解析：
市场租金是在商品租金的基础上，根据物业市场供求关系形成。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节。
第7题：
下列关于租金的表述中，错误的是（）。
- A、市场租金是指由市场供求状况决定的租金
- B、商品租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金
- C、准成本租金是指接近但还达不到成本租金水平的租金
- D、福利租金是指象征性收取的很低水平的租金
正确答案:B
第8题：
成本租金的构成是?()
A.折旧费、维修费、保险费
B.折旧费、管理费、维修费
C.商品租金减去利润
D.准成本租金、利息、税金
参考答案：D
第9题：
租金的构成要素主要包括哪些？租赁资产的购置成本由哪些部分构成？
正确答案: （一）租赁资产的购置成本。它是构成租金的首要因素，它由资产（设备）原价、运输价、保险费三个部分构成。
（二）租赁期间的利息。租赁公司为购买租赁标的资产，可能从不同渠道筹集资金，不论资金来源何处，都需要支付利息，因而，在租金中应包括租赁公司支付的利息费用。
（三）营业费用。出租人办理
租赁业务过程中所开支的费用，包括办公费、业务人员工资、旅差费和必要的盈利。有的租赁公司将营业
费用分成手续费和利润两个部分，均来源于租金。
第10题：
单位产品的总成本一般由两部分构成：（）。
- A、单位成本
- B、固定成本
- C、平均成本
- D、可变成本
正确答案:B,D