房地产估价师
某建筑物实际经过年数为lO年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A、43.2%B、50%C、56.8%D、70%
题目
某建筑物实际经过年数为lO年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。
- A、43.2%
- B、50%
- C、56.8%
- D、70%
相似问题和答案
第1题：
下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（ ）。
A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数
B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
第2题：
B、建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C、建筑物重新构建价格*成新率
D、建筑物重新构建价格—年折旧额
第3题：
某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养 差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为 22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。
A．43.2%
B．50%
C．56.8%
D．70%
第4题：
某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察和产权核查，该建筑物的剩余经济寿命为40年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的年折旧率为（）。
- A、2%
- B、1.98%
- C、2.5%
- D、2.45%
正确答案:B
第5题：
B、50％
C、60％
D、67％
第6题：
(四)某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
A:建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额
B:建筑物现值=建筑物重置价格×成新率
C:建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额
D:建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)
2.成新率=[1-(1-R)t/R]×100%=[1-(1-5%)×10/50]×100%=81%。
3.年折旧额D=C(1-R)/N=3200×100(1-5%)/50=6080(元)。
4.计算该建筑物现值可采用的公式为：建筑物现值=建筑物重置价格×成新率，建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额
第7题：
B:建筑物重新购建价格-年折旧额*实际经过年数
C:建筑物重新购建价格-成新率
D:建筑物重新购建价格-年折旧额
第8题：
某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算文具建筑物的成新率为（ ）
A．80％
B．82％
C．83％
D．92％
第9题：
评估人员接受委托拟对规模较大、建筑物数量较多的某企业进行评估，该企业的建筑物结构形式分为钢筋混凝土结构和砖混结构两类。评估人员在对建筑物进行现场查勘之前，需要进行ABC分类，然后按照合理的查勘路线进行现场查勘，并在此基础上选用适合的方法确定建筑物损耗。
要求：
(1)说明现场查勘对象的ABC分类原则。
(2)指出钢筋混凝土结构建筑物（主体结构、装饰装修、设备）的现场查勘部位。
(3)指出砖混结构建筑物与钢筋混凝土结构建筑物在主体结构部分现场查勘的不同之处及其应观察的内容。
解：
(1)A类建筑物——典型建筑物、价值最大的建筑物；C类建筑物——老旧建筑物、零星建筑物；其余建筑物为B类建筑物。
(2)现场查勘部位：①主体结构部分：地基基础、承重构件、屋面、楼地面。②装饰装修部分：门窗、内外粉刷、顶棚、细木装修。③设备部分：水卫、电照、暖气、特种设备。
(3)不同之处：还应查勘自承重墙。应观察：是否有裂缝、间隔墙面层是否有局部损坏。
第10题：
简述建筑物有效经过年数与实际经过年数之间的关系？
正确答案:有效经过年数可能短语也可能长于实际经过年数。当建筑物的维护保养正常是，其有效经过年数与实际经过年数相当；当建筑物的维护保养更好或经过了更新改造，有效经过年数短于实际经过年数，剩余经济寿命相应较长；当建筑物的维护保养交叉，有效经过年数长于实际经过年数，剩余经济寿命相应较短。