房地产估价师

房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制订投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（），使其现期供给（）。A、增加，增加B、减少，增加C、增加，减少D、减少，减少

题目

房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制订投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（），使其现期供给（）。

  • A、增加，增加
  • B、减少，增加
  • C、增加，减少
  • D、减少，减少
参考答案和解析
正确答案:C
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第1题：

下面对房地产市场供给数量有影。向的三个非价格因素是( )。

A．房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化

B．房地产中介对未来的预期、房地产建造成本、政府政策的变化

C．房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期

D．房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府金融政策的变化


正确答案：C

第2题：

决定房地产供给量的因素主要有（）。

A.房地产的价格水平
B.房地产的开发成本
C.消费者的收入水平
D.消费者对未来的预期
E.房地产开发商对未来的预期

答案：A,B,E
解析：
决定房地产供给量的因素：①该种房地产的价格水平。②该种房地产的开发建设成本。③该种房地产的开发技术水平。④房地产开发商对未来的预期。

第3题：

下列会造成住房供给曲线向右移动的是()。

A.房地产开发商可以以更便宜的价格获得土地

B.居民收入大幅提高

C.房地产开发商预期未来房价将大涨，大量囤积土地

D.中央银行出台政策挤压房地产开发商资金链


答案：A
解析：A，建房成本下降，在同样价格下房地产商愿意供给更多住房，供给曲线向右移动。B，居民收入提高，需求增加，会影响住房价格上扬(商品自身价格发生变化)，进而促使房地产商多建住房，供给量虽然增加，但供给曲线并没有移动。C，房地产商大量囤积土地，会造成当前住房供给减少，供给曲线向左移动。D，资金链绷紧意味着房地产商成本上升，会减少供给，供给曲线向左移动。

第4题：

决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。

A.相关物品的价格水平
B.该种房地产的价格水平
C.房地产开发商对未来的预期
D.消费者对未来的预期

答案：B
解析：
本题考查的是房地产供给。决定房地产需求量和供给量的共同因素是该种房地产的价格水平。

第5题：

（　）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标，根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量预期的调查结果构造。

A、住房市场指数
B、住房价格合理性指数
C、房地产价格指数
D、房地产众数价格

答案：A
解析：
考点:市场监测与预警指标。住房市场指数是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量预期的调查结果构造。

第6题：

引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括()。

A:某种房地产的价格上升
B:消费者的收入增加
C:消费者的偏好强
D:替代品房地产价格上升
E:消费者预期未来房地产价格下降

答案：B,C,D
解析：
本题考查影响房地产需求的因素。A项对该房地产的需求影响不明确；E项会导致该房地产的需求下降。

第7题：

引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括（　　）。

A.某种房地产的价格上升
B.消费者的收入增加
C.消费者的偏好强
D.替代品房地产价格上升
E.消费者预期未来房地产价格下降

答案：B,C,D
解析：
某种房地产的价格如果上升了，消费者对其需求就会减少。消费者的收入增加时，就会增加对房地产的需求。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时．该种房地产的需求就会增加。替代品房地产价格上升，那么该种房地产的需求就会上升。当消费者预期未来房地产价格下降时，就会减少对该种房地产的现时需求。

第8题：

下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（ ）。

A．消费者的收入增加

B．作为替代品的房地产的价格上升

C．作为互补品的房地产的价格上升

D．消费者预期其未来的收入增加

E．消费者预期未来的房地产价格上升


正确答案：ABDE

 

 

第9题：

决定房地产供给量的因素有（　）。

A、该种房地产的价格水平
B、该种房地产的开发成本
C、该种房地产的开发技术水平
D、房地产开发商对未来的预期
E、相关物品的价格水平

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是房地产供给。某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：（1）该种房地产的价格水平；（2）该种房地产的开发成本；（3）该种房地产的开发技术水平；（4）房地产开发企业和拥有者对未来的预期。参见教材P116。

第10题：

房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（　），使其现期供给（　）。

A.增加，增加
B.减少，增加
C.增加，减少
D.减少，减少

答案：C
解析：
本题考查的是房地产供给。预期房地产价格未来会上涨，则房地产开发企业会增加房地产开发量，从而会使未来的房地产供给增加，同时房地产开发企业和拥有者会“捂盘惜售”，从而会减少房地产的当前供给。

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