房地产估价师

根据（）便可知估价项目的大小、难易和缓急，从而可确定投入多少人力参加估价。A、估价委托人B、估价目的C、估价时点D、估价报告交付日期E、评估费

题目

根据（）便可知估价项目的大小、难易和缓急，从而可确定投入多少人力参加估价。

  • A、估价委托人
  • B、估价目的
  • C、估价时点
  • D、估价报告交付日期
  • E、评估费
参考答案和解析
正确答案:B,C,D
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第1题：

确定估价对象及其范围和内容时，应根据（ ），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A．估价原则

B．估价目的

C．估价方法

D．估价程序


正确答案：B

第2题：

估价目的是由委托人提出的，估价时点是根据估价目的确定的。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第3题：

确定估价对象及其范围和仙鹤时，应根据（ ），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A 估价原则 B 的价目的 C 估价方法 D 估价程序


正确答案：B

第4题：

关于明确估价目的的说法，正确的是（　　）。

A．估价目的由价值类型决定
B．估价目的根据估价师的经验确定
C．估价目的由委托人的估价需要决定
D．估价目的根据估价对象和价值时点综合确定

答案：C
解析：
价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。在实际估价中，价值时点应是估价师根据估价目的并经委托人认可后确定的。

第5题：

分项工程的单价分析中，（ ）是指估价师根据以往的实际经验或有关资料，直接估算出分项工程中人工、材料的消耗量，从而估算出分项工程的人、机、料单价。

A、定额估价法
B、作业估价法
C、理论估价法
D、匡算估价法

答案：D
解析：
2020版教材P318 / 2019版教材P312
匡算估价法是指估价师根据以往的实际经验或有关资料，直接估算出分项工程中人工、材料的消耗量，从而估算出分项工程的人、料机单价。

第6题：

估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观 愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第7题：

以下可以据以确定投入人力参加估价的因素有（ ）。

A．估价目的

B．估价对象

C．估价时点

D．估价报告出具日期

E．估价结果价值高低


正确答案：ABCD
根据估价目的、估价时点、估价对象、估价报告交付日期，便可知估价项目的大小、难易和缓急，从而可以确定需要多少人、需要什么样的人及何时需要等。

第8题：

下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有( )。

A.估价对象

B.估价时点

C.价值类型

D.估价方法

E.估价所需材料


正确答案：BC

第9题：

确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A、 估价原则
B、 估价目的
C、 估价方法
D、 估价程序

答案：B
解析：
估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求来决定，也不能根据估价人员的主观愿望来决定，而应根据估价目的，依据法律、法规并征求委托人同意后予以决定。

第10题：

下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（　）。

A、估价对象
B、估价方法
C、价值类型
D、价值时点
E、估价所需材料

答案：C,D
解析：
考点:估价目的的确定。估价对象主要由委托人确定，估价方法和估价所需材料都是估价师决定的。

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