房地产估价师

土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费。（　）

题目

土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费。（　）

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第1题：

以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括（ ）。

A．土地出让权

B．征地拆迁费

C．基础设施建设费

D．土地转让费

E．契税


正确答案：ABC

第2题：

关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时适用的《城市房地产管理法》特殊规定，下列哪些表述是正确的?

A．应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批

B．有批准权的人民政府准予转让的，可以决定由受让方办理土地使用权出让手续，也可以允许其不办理土地使用权出让手续

C．办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳土地使用权出让金

D．不办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳土地使用权转让费，转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家


正确答案：ABC
[考点]划拨土地上的房屋转让
[答案及解析] ABC。本题考核房地产开发制度中有关建设开发许可的相关规定。《房地产管理法》第40条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。故ABC项正确。该法第20条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。故D项错误。

第3题：

国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的（ ）等。

A 公共配套投施费 B. 土地使用权出让金

C. 土地转让费 D. 征地拆迁补偿费


正确答案：B

第4题：

国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权转让于受让方、受让方支付价款的行为，包括（　）。

A、出售
B、交换
C、赠予
D、出租
E、划拨

答案：A,B,C
解析：
国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权转让于受让方、受让方支付价款的行为，包括出售、交换和赠予。

第5题：

土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是（ ）。

A．土地使用权出让费

B．土地使用费

C．土地使用权转让费

D．毛地价


正确答案：B
土地使用权出让费是土地出让时支付给政府的一笔费用，俗称“土地出让金”，而土地使用权转让费是在土地使用权发生转移时，由受让方支付给转让方的费用，毛地价是土地价格的一种表示方式，士地使用费是十地使用者使用土地支付的经常性费用。

第6题：

关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时适用的《房地产管理法》特殊规定，下列哪些表述是正确的?

A．应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批

B．有批准权的人民政府准予转让的，可以决定由受让方办理土地使用权出让手续，也可以允许其不办理土地使用权出让手续

C．办理土地使用权出让手续的。受让方应缴纳土地使用权出让金

D．不办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳土地使用权转让费，转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家


正确答案：ABC
[考点]以划拨方式取得土地使用权的房地产的转让
[解析]以划拨方式取得土地使用权的房地产的转让规定在《城市房地产管理法》第40条，该法条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土捌使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。该条规定可以分为以下几个层次:第一，以划拨的方式取得土地使用权的房地产，在转让时需报有批准权的人民政府审批；第二，对于该申请，人民政府可以批准也可以不批准；第三，对于允许转让的，受让方需要办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；第四是特别情形，即按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的。转让方应当按规定将此次转让中获得的土地收益上缴国家或者作其他处理。ABC选项分别符合法条中的第一、第二、第三层含义，是正确的。D选项中忽略了在特殊情况中，除了收益上缴国家之外，还可作国务院规定的其他处理。因此，D选项错误。

第7题：

某项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，则应( )。

A．支付土地使用权出让金

B．支付土地征用及迁移补偿费

C．支付土地使用权转让费

D．无偿取得土地使用权


正确答案：B

第8题：

土地费用估算主要包括( )。

A.划拨或征收土地的征地拆迁费

B.出让土地的土地出让地价款

C.转让土地的土地转让费

D.租用土地的土地租用费

E.转让土地应缴纳的手续费


正确答案：ABCD
土地费用是指取得开发项目用地所发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。主要有以下几种：②划拨土地的征收补偿费;②出让土地的出让价款;③转让土地的土地转让费;④租用土地的土地租用费;⑤股东投资入股土地的投资折价。

第9题：

土地所有权的收益权能表现为（　　）。

A.收取树上结的果实
B.将土地出租，收取租金
C.将土地转让，获得转让费
D.在土地上建房屋，使土地增值
E.土地被国家征收而获得的补偿金

答案：A,B
解析：
收益，指由物的使用或者物的自然产出而获得经济上的利益。这种利益必须以标的物存在为前提，CE两项中所获得的转让费及补偿金不属于收益，D项中使土地增值的是人的劳动，不是基于土地而获得的收益。

第10题：

某项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，则应（）。

  • A、支付土地使用权出让金
  • B、支付土地征用及迁移补偿费
  • C、支付土地使用权转让费
  • D、无偿取得土地使用权

正确答案:B

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