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房屋投资中包租的租赁空置风险由（）承担。A、包租人B、业主C、包租人与业主共同D、在包租条件中约定

题目

房屋投资中包租的租赁空置风险由（）承担。

  • A、包租人
  • B、业主
  • C、包租人与业主共同
  • D、在包租条件中约定
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第1题：

业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险。已获取全部租金收入的租赁模式是( )。

A．包租转租模式

B．出租代理模式

C．委托管理模式

D．出让权模式


正确答案：C

第2题：

在物业租赁管理模式中，经营租赁的风险完全由业主承担的是( )。

A．委托管理

B．包租转租

C．出租代理

D．委托代管


正确答案：A

第3题：

项目融资中的风险是由发起人来承担的。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案:错误

第4题：

房屋租赁合同中的维修义务可以约定由承租人承担。（ ）


答案：对
解析：
本题考查民法。
《合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”所以房屋租赁合同中的维修义务可以约定由承租人承担。

第5题：

关于房屋空置率的说法，正确的是（）。

A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例
B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例
C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例
D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例


答案：D
解析：
房屋空置率，指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。在实际应用中，可以根据房屋的类型特征和空置特征分别进行统计，包括不同类型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。

第6题：

因不可抗力或意外事故造成租赁物部分或全部损失，下列关于租赁物风险和租金风险承担说法正确的是( )

A．租赁物风险由所有人承担、租金风险由出租人承担

B．租赁物风险由承租人负担，租金风险由所有人承担

C．租赁物风险由承租人负担，租金风险由承租人承担

D．租赁物风险和租金风险由出租人与承租人分担


正确答案：A

第7题：

下列属于委托管理模式特点的有()

A:业主不负责物业租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金
B:业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险
C:物业服务企业风险较大
D:业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入
E:物业服务企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险

答案：D,E
解析：
物业委托管理模式，业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入。物业服务企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险。经租中的风险完全由业主承担。因此经租所获得的利润与物业服务企业无关，它只获取物业管理和服务费用。

第8题：

经营租赁的风险完全由业主承担的物业租赁管理模式是( )模式。

A．委托管理

B．包租转租

C．出租代理

D．委托代管


正确答案：A

第9题：

下列各项属于委托管理模式特点的有()。

A:业主不负责物业的租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金
B:业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险
C:物业服务企业风险较大
D:业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租收入
E:物业服务企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险

答案：D,E
解析：
在委托管理模式中，业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入。物业服务企业只负责物业管理和服务，只获取物业管理和服务费用，因此租赁经营活动所获得的利润与物业服务企业无关。只要没有失职行为，物业服务企业就不承担任何物业租赁经营活动所带来的风险。

第10题：

新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。

A:居间
B:包租转租
C:行纪
D:代理

答案：D
解析：

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