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相似问题和答案
第1题：
请论述中国房地产金融未来发展的基本趋势与特点?
参考答案：我国房地产金融伴随着土地使用制度、住房制度的改革和房地产业的发展而逐步发展壮大，房地产业与房地产金融业相互促进、相互融合，共同发展。我国房地产金融的发展在今后若干年内将呈现以下基本趋势与特点：1房地产金融业与房地产业的依存度将日益提高。2房地产融资渠道多元化是必然趋势。3银行房地产信贷业务将在激烈竞争中趋向理性。4业务品种将出现多样化趋势，特别是房地产信贷的中间业务将得到大力发展。5强化管理、防范风险将成为房地产金融业务持续发展的重要课题。6房地产金融市场将进一步细分，越来越多的非银行金融机构及其他中介机构将积极介入这一领域。
第2题：
关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有()。
A:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押
B:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不可将一宗房地产分割抵押
C:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人
D:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实告知抵押权人
E:以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物
B:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不可将一宗房地产分割抵押
C:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人
D:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实告知抵押权人
E:以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物
答案：B,C
解析：
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押人测算担保价值。
第3题：
论述假设检验的概念及一般步骤。
参考答案：(1)建立假设(2)确定显著性水平(3)计算统计量(4)确定概率值p(5)做出推断结论。
第4题：
论述社会主义法律适用的概念及其特点。
正确答案: 法律适用，是国家司法机关及其工作人员按照法律规定的职权和程序运用法律规范处理具体案件的活动。法律适用不同于其他国家机关实施法律的活动，它具有以下特点：
（1）法律适用的主体是司法机关。司法权是国家主权的象征和组成部分，司法权是司法机关的一项专有权力，其他任何国家机关、团体和个人都不享有此项权力。在我国司法权的主体是人民法院和人民检察院。
（2）法律适用是按照法定程序进行的活动。司法机关处理经济、民事、行政、刑事案件，必须严格按照法定程序进行。司法程序合法才能维护国家司法形象，保护当事人合法权益。目前，我国司法程序制度保障主要包括民事诉讼程序法、行政诉讼程序法和刑事诉讼程序法。
（3）法律适用过程或结果以国家强制力为后盾。司法机关对案件的调查、审理、判决等活动本身可以依法采取相应的强制措施；所作出的对当事人有约束力的法律文件，当事人必须执行。
第5题：
以下对房地产抵押的基本流程正确的是（）
理抵押房地产保险②签订房地产抵押合同③办理房地产抵押申请④办理房地产抵押权登记⑤抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款
理抵押房地产保险②签订房地产抵押合同③办理房地产抵押申请④办理房地产抵押权登记⑤抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款
A.①②③④⑤
B.③②④⑤①
C.③⑤①②④
D.②③⑤①④
B.③②④⑤①
C.③⑤①②④
D.②③⑤①④
答案：C
解析：
房地产抵押的基本流程为：办理房地产抵押申请；抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款；办理抵押房地产保险；签订房地产抵押合同；办理房地产抵押权登记，C项正确，
第6题：
论述房地产开发资金运行的特点及矛盾。
参考答案：(1)房地产开发资金的运行特点：房地产开发并不需要全部以自有资金投入，可以通过滚动开发实现资金的运营。
但滚动开发的前提是建立在资金链良性循环基础上的，如果资金链断裂，则其风险巨大。
当前随着国家对房地产预售条件、出让金交缴、项目资本金、开发贷款及按揭贷款管理的从严管理，房地产开发项目对项目前期的资金链要求越来越高。
(2)房地产开发资金运行的矛盾：房地产开发资金在实际运行中存在着资金需求量大与来源有限、资金投入集中与来源分散的矛盾。
因此，要进行房地产的开发经营，就一定要设计好合理的现金流量，确保资金链畅通运行。
但滚动开发的前提是建立在资金链良性循环基础上的，如果资金链断裂，则其风险巨大。
当前随着国家对房地产预售条件、出让金交缴、项目资本金、开发贷款及按揭贷款管理的从严管理，房地产开发项目对项目前期的资金链要求越来越高。
(2)房地产开发资金运行的矛盾：房地产开发资金在实际运行中存在着资金需求量大与来源有限、资金投入集中与来源分散的矛盾。
因此，要进行房地产的开发经营，就一定要设计好合理的现金流量，确保资金链畅通运行。
第7题：
下列影响房地产抵押贷款的活动中，会增加房地产抵押贷款风险的是（）。
A．低估抵押房地产价值
B．提高房地产抵押率
C．办理房地产抵押登记
D．监测抵押房地产价格变化
B．提高房地产抵押率
C．办理房地产抵押登记
D．监测抵押房地产价格变化
答案：B
解析：
AB两项，为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将目标客户的第一还款来源是否充足作为发放货款的基本前提条件。认真审核其基本信息、财务状况、信用程度、诚信状况；应加强对拟抵押房地产的审查和评估，根据其价值、使用年限、变现能力等，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率。低估抵押房地产价值会降低抵押贷款风险，而提高房地产抵押率则会增大风险。C项，抵押登记后抵押权可以得到有效保障，因此以房地产为抵押物的贷款，对贷款人来讲，具有较高的安全性。D项，当房地产市场萧条，抵押房地产价格就会下跌。另外，尽管抵押人未经抵押权人同意不得擅自改变房屋结构，但因抵押权人不可能对抵押房屋使用情况进行全面有效的监督，如果抵押物被人为损坏，其价格也会下跌。如果下跌后房地产的价值不足以清偿剩余贷款的本利和，银行就有可能遭受损失。监测抵押房地产价格变化能有效降低房地产抵押贷款的风险。
第8题：
房地产抵押特征()
A、房地产抵押法律关系比较复杂
B、房地产抵押不转移抵押财产的占有
C、房地产抵押转移抵押财产的占有
D、房地产抵押属于要式法律行为
参考答案：ABD
第9题：
论述不当得利的概念及构成条件。
答案：
解析：
(1)不当得利，是指没有合法依据获得利益，而使他人遭受损失。 (2)不当得利的构成条件：①一方取得财产上的利益；②他方受有损失；③取得利益与受损失之间有因果关系；④没有法律上的根据。
第10题：
论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。
正确答案: 抵押权实现的程序是先要经过抵押权人与抵押人协议的程序，当协议程序能够就抵押的房地产拍卖达成协议的，抵押就可以实现，如果不能达成协议的，则要经过诉讼程序，在人民法院的主持下，实现抵押权。
抵押权作为一种担保物权，其所担保的债权一般以原债权为限，但下列几种情况，根据《担保法》第46条规定，变可列入所担保的债权范围之内：（1）利息；（2）违约金；（3）赔偿金；（4）费用。