房地产经纪专业人员
下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是（）。A、从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定B、房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定C、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型D、房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同E、房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码
题目
下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是（）。
- A、从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定
- B、房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定
- C、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型
- D、房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同
- E、房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码
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相似问题和答案
第1题：
关于房屋租赁合同的说法，正确的是 （ ）。
A.房屋租赁合同是单务合同 B.房屋租赁合同是双务合同
C.房屋租赁合同是要式合同 D.房屋租赁合同不是有效合同
E.房屋租赁合同是继续性合同
A.房屋租赁合同是单务合同 B.房屋租赁合同是双务合同
C.房屋租赁合同是要式合同 D.房屋租赁合同不是有效合同
E.房屋租赁合同是继续性合同
答案：B,C,E
解析：
房屋租赁合同的法律特征包括：（1）房屋租赁合同是双务合同；（2）房屋租赁合同是有偿合同；（3）房屋租赁合同是诺成合同；（4）房屋租赁合同是要式合同；（5）房屋租赁合同是继续性合同。
第2题：
关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。
A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
答案：A
解析：
《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。
第3题：
下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。
A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
正确答案：B
自然终止主要包括：
(1)租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同；
(2)符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的；
(3)因不可抗力致使合同不能继续履行的。
自然终止主要包括：
(1)租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同；
(2)符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的；
(3)因不可抗力致使合同不能继续履行的。
第4题：
关于房屋租赁，不正确的表述是( )。
A、 房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效
B、 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
C、 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D、 房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效
B、 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
C、 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D、 房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效
答案：A
解析：
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房屋租赁期限”的掌握。《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。出租人在租赁合同期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失；收回住宅用房的，同时要做好承租人的住房安置。因此，本题的正确答案为A。
[习题解析] 本题考查重点是对“房屋租赁期限”的掌握。《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。出租人在租赁合同期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失；收回住宅用房的，同时要做好承租人的住房安置。因此，本题的正确答案为A。
第5题：
关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。
A、 房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B、 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C、 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D、 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
B、 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C、 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D、 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
答案：A
解析：
《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。
第6题：
关于房屋租赁的特征，下列表述错误的是()
A:房屋租赁可以转移房屋的所有权
B:房屋租赁关系不因所有权的转移而中止
C:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
D:房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
B:房屋租赁关系不因所有权的转移而中止
C:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
D:房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
答案：A
解析：
房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它的特征包括：(1)房屋租赁不转移房屋的所有权；(2)房屋租赁的标的是作为特定物的房屋；(3)房屋租赁关系是一种经济要式契约关系；(4)房屋租赁关系不因所有权的转移而中止；(5)租赁双方都必须是符合法律规定的责任人。
第7题：
下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。
A.房屋租赁合同为诺成合同
B.房屋租赁合同为双务合同
C.房屋租赁合同应当采取书面形式
D.房屋租赁合同为单务合同
E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案
B.房屋租赁合同为双务合同
C.房屋租赁合同应当采取书面形式
D.房屋租赁合同为单务合同
E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案
答案：A,B,C,E
解析：
A项，房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，并不以房屋的交付为合同的成立要件，故为诺成合同而非实践合同。B项，出租人通过移交房屋使用权而获取租金，承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权，双方当事人互相承担义务和享受权利，为双务有偿合同。C项，房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。该合同以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。E项，房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向住房城乡建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。
第8题：
下列关于代理特征的表述，正确的有（ ）。
正确答案：ABD
第9题：
下列关于房屋租赁的表述中，错误的是( )。
A、 共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B、 已出租的房屋可以设定抵押
C、 已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D、 承租人可以将承租的房屋再出租
B、 已出租的房屋可以设定抵押
C、 已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D、 承租人可以将承租的房屋再出租
答案：C
解析：
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房屋租赁”的掌握。共有房屋出租未取得共有人同意的不得出租。关于抵押，未经抵押权人同意的不能出租。承租人可以将承租的房屋再出租，但需征得所有人同意。故A、B、D选项正确。因此，本题的正确答案为C。
[习题解析] 本题考查重点是对“房屋租赁”的掌握。共有房屋出租未取得共有人同意的不得出租。关于抵押，未经抵押权人同意的不能出租。承租人可以将承租的房屋再出租，但需征得所有人同意。故A、B、D选项正确。因此，本题的正确答案为C。
第10题：
下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。
A、房屋租赁合同为诺成合同
B、房屋租赁合同为双务合同
C、房屋租赁合同应当采取书面形式
D、房屋租赁合同为单务合同
E、房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案
B、房屋租赁合同为双务合同
C、房屋租赁合同应当采取书面形式
D、房屋租赁合同为单务合同
E、房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案
答案：A,B,C,E
解析：
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，并不以房屋的交付为合同的成立要件，故为诺成合同而非实践合同。出租人通过移交房屋使用权而获取租金，承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权，双方当事人互负权利义务，为双务有偿合同。房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。