物业管理师

物业管理承担（）的修缮责任。A、房屋建筑共享部位B、业主自用部位，自用设备C、共享设施设备D、物业规划红线内的市政公用设施设备

题目

物业管理承担（）的修缮责任。

  • A、房屋建筑共享部位
  • B、业主自用部位，自用设备
  • C、共享设施设备
  • D、物业规划红线内的市政公用设施设备
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第1题：

某物业竣工交付6个月,因电梯机房漏雨渗水致使电梯停梯。下列说法中,正确的有( )。

A．立即通知电梯公司解决故障停梯问题

B．电梯公司应履行保修责任,并承担维修费用

C．建设单位应承担此次事故的全部费用

D．物业管理企业应承担渗漏机房的维修责任及费用

E．电梯机房属物业共享部位,修缮费用应在专项维修资金中列支


正确答案：AC

第2题：

物业管理区域内发生安全事故，物业管理企业应承担什么责任?对物业管理企业保安人员有何要求?


正确答案：物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业对物业管理区域内发生的安全事故承担的法律责任，应当根据物业服务合同的约定来确定，未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

第3题：

的全部资产被分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

A．物业管理有限责任公司

B．股份合作型物业管理企业

C．集体股份物业管理企业

D．物业管理股份有限公司


正确答案：D

第4题：

物业管理活动中，物业服务企业承担民事责任主要是违约责任和( )。

A:返还责任
B:赔偿责任
C:维修责任
D:侵权责任

答案：D
解析：

第5题：

房屋租赁租金采用净租的，以下费用可以自承租人承担的有()。

A:水电热煤气费
B:房产税、保险费
C:物业维护和修缮费
D:物业管理费
E:物业维修资金

答案：A,B,C,D
解析：
净租通常在长期租赁中采用。净租金有三种形式：①承租人除向业主支付租金外，还要负担水电热煤气等能源使用费、房地产税和其他国家征收的费用。②承租人除了负担第一种中所提及的各项费用外，还要支付房地产保险费用。③租户除需支付第二种形式中的费用外，还需负担物业维修养护等一切费用。

第6题：

物业管理承担()的修缮责任。

A.房屋建筑共享部位

B.业主自用部位，自用设备

C.共享设施设备

D.物业规划红线内的市政公用设施设备


参考答案：A,C,D

第7题：

当租用房屋用于从事生产、经营活动，修缮责任由()。

A:出租方承担
B:承租方承担
C:转租方承担
D:双方当事人在合同中约定

答案：D
解析：
在物业租赁合同中，必须明确列出租赁双方各自的修缮责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由租赁双方在物业租赁合同中约定。

第8题：

房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以( )。

A．由转租人承担

B．由承租人分期偿还

C．由承租人承担

D．由出租人分期偿还

E.折抵租金


正确答案：DE

第9题：

王先生住在某物业管理公司管理的小区内。一天，王先生7岁的女儿在小区内的石桌旁玩耍。当她爬到石桌上时，桌面突然脱落，将小孩的右手夹在石桌面和石凳之间。造成食指、中指关节骨折。事后，王先生找到物业管理公司。认为其应就管理不善承担责任。而物业管理公司则认为这完全是王先生监护不当造成的，与物业管理公司的管理没有关系。因此王先生将物业管理公司告上法院。石桌桌面重达90kg，石桌面和石桌柱之间仅靠桌面中心一个直径13cm、深1cm的凹槽连接。安装时只用了树脂和水泥粘合。庭审中，物业管理公司认为。在小区安装石桌、石凳是供居民休闲所用。而非用来攀爬。王先生女儿是在攀爬石桌时被砸伤的，是她自己的过错造成的，而王先生作为父亲也没有尽到监护责任。因此，物业管理公司不承担任何赔偿责任。请问王先生的女儿受伤，物业管理公司是否要承担赔偿责任?王先生是否也应该承担部分责任?

(1)王先生的女儿受伤，物业管理公司要承担赔偿责任。根据国务院颁布的《物业管理条例》和原建设部发布的《城市新建住宅小区管理办法》的规定，小区物业管理是对小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等管理项目进行维护、修缮和管理。故，物业管理公司对石桌、石凳有管理义务，应承担对管理不善造成的损失，承担赔偿责任。但是，不是全部赔偿责任，而是部分责任。(2)王先生作为女儿的监护人。没有尽到监护责任，也负有一定责任。


答案：
解析：

第10题：

下列关于物业管理区域内安全防范工作责任的说法中，表述正确的是（）。

  • A、物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作
  • B、物业管理企业对管理区域内的治安防范工作负有全部责任
  • C、物业管理区域内发生刑事案件时，物业管理企业不承担任何责任
  • D、物业管理企业可对嫌疑人进行留置讯问

正确答案:A

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