物业管理师

业主获取的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入是（）。A、基础租金B、百分比租金C、净租金D、毛租金

题目

业主获取的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入是（）。

  • A、基础租金
  • B、百分比租金
  • C、净租金
  • D、毛租金
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第1题：

业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入是( )租金。

A．市场

B.基础

C．附加

D．百分比


正确答案：B

第2题：

零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第3题：

以下关于零售商业物业租金的描述错误的是（ ）。

A．零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用

B．零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入

C．零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金

D．百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付


正确答案：B

第4题：

关于零售商业物业基础租金和百分比租金的描述，正确的有()

A:百分比租金通常以每月每平方米为基础计算，但具体可以按月或季度支付
B:基础租金又称最低租金，常以年总营业额为基础计算
C:基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入
D:百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动
E:百分比租金常常作为基础租金的附加部分

答案：C,D,E
解析：
基础租金又称最低租金，常以每月每平方米为基础计算。基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一介最低收入。百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付。由于该类租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以百分比租金常常作为基础租金的附加部分。

第5题：

零售商业物业的租赁管理中，业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入是()

A:基础租金
B:百分比租金
C:市场租金
D:实际租金

答案：A
解析：
零售商业物业的租赁管理中，基础租金又称最低租金，常以每月每平方米为基础计算。基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。

第6题：

基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。 ( )

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第7题：

零售商业物业的租金确定与调整中，( )租金是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。

A．市场

B．基础

C．附加

D．百分比


正确答案：B

第8题：

当使用( )的形式出租物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付。

A．毛租金

B.净租金

C．固定租金

D．基础租金


正确答案：A

第9题：

()是业主获取的、与承租商经营业绩（经营额）不相关的个最低收入。

A:物业管理费
B:百分比租金
C:基础租金
D:代收代缴费用

答案：C
解析：
基础租金又称保底租金，常以每月每平方米为基础计算。基础租金是业主获取的、与承租商经营业绩（营业额）不相关的个最低收入。

第10题：

在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个()

A:附加租金
B:基础租金
C:毛租金
D:净租金

答案：B
解析：
在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。当算出的基础租金高于市场租金时，物业经营管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。

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