住户调查知识技能竞赛

某调查户有一栋三层楼房估价40万，自家住三楼估价10万，一二楼出租，那么他家自有住房市场价估计值是多少？

题目

某调查户有一栋三层楼房估价40万，自家住三楼估价10万，一二楼出租，那么他家自有住房市场价估计值是多少？

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第1题：

收集估价所需资料的渠道主要有()。

A、询问有关知情人士

B、查阅估价机构自己的资料库

C、估价师在实地查勘估价对象时获取

D、要求委托人提供

E、自有自估的资料


正确答案：A,B,C,D

第2题：

某房地产占地面积2580 m2，建筑面积9440 m2，每层建筑面积2360 m2。其中，一、二层为出租商铺，三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格，估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价方法正确)，确定其估价时点的价格为l2666元／m2。根据当地商业用房楼层价格变化规律(一层二层差价2%，二层三层差价5%，三层四层差价2%)，判断出二层价格为l2309元／m2，三层价格为ll694元／m2，四层价格为ll460元／m2，从而得出估价对象房地产的市场价格为： (12566+12309+11694+11460)x2360=113348440(元)。试问：如此确定的最终结果是否正确?为什么?


正确答案：
不正确。因为估价对象用途是商住混合，需按不同用途分别估价。

第3题：

某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。 ( )

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

某房地产占地面积2580m2，建筑面积9440m2，每层建筑面积2360m2 。其中，一、二层为出租商铺，三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格，估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价（估价方法正确），确定其价值时点的价格为1 2666元/m2。根据当地商业用房楼层价格变化规律（一、二层差价2%，一、三层差价5%，三、四层差价2%），判断出二层价格为1 2309元/m2，三层价格为11694元/m2，四层价格为1 1460元/m2，从而得出估价对象房地产的市场价格为：(12566 +12309+11694+11460)*2360=113348440（元）。试问：如此确定的最终结果是否正确？为什么？




答案：
解析：
不正确。因为估价对象用途是商住混合，需按不同用途分别估价。

第5题：

李某计划用自有闲置资金2000万元购买一座商场用于长期出租以获取租金收益，现就此计划向某房地产估价机构进行咨询。某房地产估价机构需要进行市场调查分析形成报告。请问这类房地产市场调查分析的内容有哪些？


答案：
解析：
本题考查的是房地产市场调查分析。商业房地产市场调查分析的主要内容包括：（1）宏观环境分析，包括经济环境分析、城市规划、城市商业网点规划、政策环境；（2）商业房地产发展现状及趋势，包括城市商业用地的供应、城市商业房地产开发情况、商业房地产需求状况分析、租售价格比；（3）商圈（区域）分析，包括商圈环境、商圈流量、商业房地产分布、商业经营业态、典型项目；（4）消费者消费习惯分析，包括消费目的、消费时间、消费对象、消费数量、消费地点及消费者特征；（5）客户分析，包括对所处行业的认识、现在的经营情况、选择物业的标准、投资的偏好、投资的标准及投资能力。

第6题：

房地产估价业务来源有三类,其中()是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。

A、主动争取

B、被动接受

C、自有自估


正确答案：A

第7题：

某房地产开发公司在拆迁王姓的一户民房时，因拆迁补偿价格发生争执，委托某房地产评估公司对王某的住房重新进行评估。该评估公司进场勘察是2006年9月6日，双方签订拆迁补偿合同是2006年4月10日。评估公司确定以2006年9月6日作为估价时点进行估价。自2006年5月以来，该市房地产市场受全国房地产价格上涨的影响出现明显上涨行情，房地产市场价格平均每月上涨3％左右。该评估公司依据当前房地产市场价格做出估价，其价格却并不为开发公司认可，请问这是何原因?估价公司是否有错?如有，错在哪儿?整个案例有什么问题吗?


正确答案：

第8题：

房地产估价的估价业务来源主要有被动接受、主动争取以及自有自估三大类。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：正确

第9题：

为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。
若被征收人王某对估价结果有异议，应当自收到估价报告之日起（　）日内，向原房地产估价机构申请复核估价。

A、3
B、5
C、10
D、15

答案：C
解析：
本题考查的是房屋征收复核估价和鉴定。《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产估价机构申请复核估价。

第10题：

某夫妻有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让，委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价，经估价师调研发现，该套住宅的土地是划拨用地，现该房屋已经出租，到2020年年底到期。

该评估所得的估价结果是（　）。

A、买方出价
B、现状价值
C、投资价值
D、市场价值

答案：D
解析：
本题考查的是房地产转让估价的注意事项。房地产转让估价，应区分转让人需要的估价和受让人需要的估价，并应根据估价委托人的具体需要，评估市场价值或投资价值、卖方要价、买方出价、买卖双方协议价等。

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