00122房地产评估

李某于2008年花70万元购得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小区上风位建了一座化工厂，致使空气中时常有一股酸臭味。于是李某在2012年底将该住房以60万元低价转售，则引起减价的折旧因素有（）。A、物质折旧B、经济折旧C、功能折旧D、区位折旧

题目

李某于2008年花70万元购得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小区上风位建了一座化工厂，致使空气中时常有一股酸臭味。于是李某在2012年底将该住房以60万元低价转售，则引起减价的折旧因素有（）。

  • A、物质折旧
  • B、经济折旧
  • C、功能折旧
  • D、区位折旧
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为（ ）万元。

A．36

B．40

C．38

D．44


正确答案：A
hobbies该旧住宅的折旧总额=2+8+4=14(万元)
则该旧住宅的现值=重置价格－折旧=50－14=36(万元)

第2题：

某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（ ）。

A．物质上的折旧

B．功能上的折旧

C．经济上的折旧

D．质量上的折旧


正确答案：B

第3题：

某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（ ）

A.物质折旧 B.功能折旧 C.有形损耗 D.经济折旧


正确答案：D

第4题：

某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格为70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元。则该住宅的现值评估为()万元。

A:15
B:55
C:85
D:90

答案：C
解析：
本题考核的知识点为建筑物折旧的计算方法。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。该旧住宅的折旧总额求取如下：该旧住宅的折旧总额=10+5=15（万元）；该旧住宅的现值求取如下：该旧住宅的现值=重置价格-折旧=100-15=85（万元）。

第5题：

某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为7万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为2万元，则该旧住宅的折旧总额为()万元。

A:3
B:8
C:9
D:10

答案：D
解析：
该旧住宅的折旧总额求取如下：该旧住宅的折旧总额=1+7+2=10（万元）。

第6题：

某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为3万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元，该旧住宅的折旧现值为（ ）万元。

A．40

B．30

C．25

D．22


正确答案：D
40－(3+8+7)＝22(万元)

第7题：

因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。

A．自然折旧

B．物质折旧

C．功能折旧

D．经济折旧


正确答案：C

第8题：

某旧住宅，测算其重置价格为60万元，地面、门窗等破旧引起的折旧为3万元，因户型设计不好和没有独用厕所等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为6万元。则该旧住宅的现值为( )万元。

A.43

B.49

C．46

D．54


正确答案：A

第9题：

某旧住宅，其重置价格为45万元，地面门窗等破旧引起的物质折旧2万元，因户型设计引起的功能折旧5万元，地区衰落引起的经济折旧3万元，该住宅的现值为()万元。

A:35
B:37
C:40
D:45

答案：A
解析：
建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值损失。根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。计算三种折旧，该住宅的现值为：45-2-53=35（万元）。

第10题：

某幢住宅的重置价格为3000元/m2，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/m2。该幢住宅的这种价值损失属于()。

A:物质折旧
B:功能折旧
C:有形损耗
D:经济折旧

答案：D
解析：
本题考查经济折旧的概念。本题因附近环境发生变化而导致价值损失，属于建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值的损失，称之为经济折旧，也称为外部性折旧。

更多相关问题
相关内容