房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正,每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20%,综合调整不得超过30%。
第1题:
采用市场法评估地产的价格时,需要进行的因素修正包括()
A、交易情况
B、区域因素
C、个别因素
D、交易日期
E、使用年限
第2题:
A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率
B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率
C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率
第3题:
采用市场比较法估价时,搜集交易实例应搜集的内容包括( )。
A.交易情况
B.成交价格
C.交易实例物业的状况
D.交易双方
E.付款日期
第4题:
此题为判断题(对,错)。
第5题:
A、比较实例
B、交易日期
C、交易状况
D、成交价格
第6题:
A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定
B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定
C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定
第7题:
A、区域因素
B、个别因素
C、一般因素
D、时间因素
E、市场交易情况
第8题:
用市场法对房地产进行估价时,需要进行( )修正。
A.交易过程
B.交易情况
C.交易日期
D.交易价格
E.房地产状况
第9题:
A、交易情况修正
B、交易时间修正
C、区域因素修正
D、个别因素修正
第10题:
市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年,可否将该交易实例选作可比实例?为什么?