资产评估

已知某机器设备的贬值率为40％，该设备的已使用年限为l2年，则其尚可使用年限为（）。A、30年B、42年C、18年D、32年

题目

已知某机器设备的贬值率为40％，该设备的已使用年限为l2年，则其尚可使用年限为（）。

  • A、30年
  • B、42年
  • C、18年
  • D、32年
参考答案和解析
正确答案:C
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第1题：

已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（ ）元/㎡。

A．3816

B．3899

C．4087

D．4920


正确答案：D

第2题：

某台机器设备重置成本为100万元,已经使用5年,最近损坏,估计需要修理费10万元,修理后能恢复正常工作,预计尚可使用5年,则该台机器设备的实体性贬值额为()万元.

A、50

B、10

C、40

D、60


参考答案：D

第3题：

已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/ m2；苦味该

房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（ ）元/ m2。

A 3816 B 3899 C 4087 D 4920


正确答案：D

第4题：

已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为( )。

A、 6%
B、 7%
C、 7.5%
D、 6.5%

答案：B
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查报酬资本化法的公式及其计算。本题为有限年且其他因素不变的情况，要求在已知不同年限价格的前提下，求解报酬率。根据计算公式求解的话，需解高次方程，计算非常复杂。所以，此题可采用试算的方法。使用期限40年时每年的净收益为 从以上可以看出，两者的每年净收益相同，所以7%为正确答案。

第5题：

某设备预计使用年限为 8年，已使用 5 年，则该年度该设备的折旧率为( )。

A．8．3％ B．11．6％

C．10．7％D．37．5％


正确答案：A

第6题：

某企业购进机器设备一台，价值200 000元，预计使用年限为8年，预计残值为5 000元，预计清理费用为1 000元，该企业固定资产折旧采用年限平均法，则该机器设备的月折旧率是（ ）。

A、1.02% B、12.24% C、 1.04% D、2%


正确答案：A

第7题：

已知某机器设备的有形损耗率为30%，该设备的已使用年限为9年，则该设备的尚可使用年限为( )年。

A．21

B．29

C．30

D．39


正确答案：A
解析：本题中，总使用年限=9年÷30%=30年，尚可使用年限=30年-9年=21年。

第8题：

某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为11年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于( )。

A．33%.

B．40%.

C．50%.

D．66%.


正确答案：D
解析：本题中，年限法估算实体性贬值=(12-4)÷12=66%。

第9题：

某设备已使用8年，按目前正常情况下还可正常使用8年，但因国家出台新的环保政策，规定该设备最高使用年限为10年。该设备重置成本为20万元，则经济贬值额可能的估算值为（　）。

A. 4万
B. 7万
C. 5万
D. 6万

答案：D
解析：
如果没有国家的环保政策，设备贬值率为：8÷（8÷8）×100%=50%，因为国隶新的环保政策，设备贬值率为：8÷10×100%=80%，由此引起的经济性贬值率为80%-50%=30%。经济性贬值额为20×30%=6（万元）。

第10题：

待估资产为某机器设备，其生产时间为2008年，评估基准日为2017年1月。搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2016年12月，交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为2008年。经调查了解，待估设备的已使用年限为7.5年，尚可使用年限为13年;参照资产已使用年限为8年，尚可使用年限为15年。
要求:评估该机器设备的价值。


答案：
解析：
分析:如果资产的市场交易案例易于选取，应采用市场法进行评估。待估资产与参照资产的差异主要体现在新旧程度这一指标上，可通过对成新率指标的调整来估算待估资产的市场价值。
待估资产的成新率=待估资产尚可使用年限/(待估资产已使用年限+待估资产尚可使用年限)x100%=13+(7.5+13)x100%=639·
参照资产的成新率=15+(8+15)x100%=65%j
资产评估值=参照物成交价格x(评估对象成新率/参照物成新率)
评估值=124000x(63%+65%)=120184.62(元)。

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