00158资产评估

某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。A、33％B、40％C、50％D、66％

题目

某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。

  • A、33％
  • B、40％
  • C、50％
  • D、66％
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为11年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于( )。

A．33%.

B．40%.

C．50%.

D．66%.


正确答案：D
解析：本题中，年限法估算实体性贬值=(12-4)÷12=66%。

第2题：

被评估设备的设计总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过正常使用强度50%，该设备的尚可使用年限应为()

A、7年

B、9.5年

C、4.5年

D、5年


参考答案：C

第3题：

某被评估设备在评估基准日已投入使用10年，按设计标准，在10年内累计使用时间应为24000小时。但是实际上该设备一直未被充分利用，若按每年300个工作日计算，在此期间该设备平均每天只工作4小时。经评估人员鉴定，若正常使用，该设备尚可使用15年，该设备的成新率最接近于( )。

A．50%.

B．75%.

C．60%.

D．55%.


正确答案：B
解析：本题考核点为机器设备成新率的运算。投入使用10年，实际使用时间为[10× (300×4/2400)]年=5年，成新率=15/(15+5)=75%。

第4题：

某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于()。

A. 72%
B. 75%
C. 82%
D. 86%

答案：B
解析：
考核使用年限法的运用。每年正常工作时间是1460075=2920(小时)，过去5年的实际利用率=365×472920×100%=50%，实际使用年限=5750%=2.5(年)，预计使用年限按照正常使用时间折算=15×50%=7.5(年)。由于本题不考虑其他因素，即忽略其他的贬值，所以设备的成新率=7.57(7.5+2.5)×100%=75%。
本题更为简单的解法:经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率=15÷(5+15)×100%=75％。

第5题：

被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（ ）

A．6.19年

B．6.03年

C．6.06年

D．6.23年


正确答案：A
7×｛［50×（130%/100%）］ /［ ［50×（130%/100%）+12×（130%/125%）］｝+2×｛［12×（130%/125%）］×/［50×（130%/100%）+12×（130%/125%）］｝＝7×｛65 / ［65+12.48］｝+2×｛12.48/［［65+12.48］｝＝6.19年

第6题：

（三）

某工业厂房总建筑面积为lOOOm ，煎置单价为l200元/m ，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设套各部分的残值率均为5%

问题：

（1）试计算该厂房的重置价值。

（2）计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？

（3）试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。

（4）经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。

（5）综合问题（3）和问题（4）的计箕结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。


正确答案：

（1） 重置价值=1000×1200=120（万元） （0.5分）

（2） 40年。 （0.5分）

因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。 （1分）

（3）平均年损耗额=120×（1－5%）／40=2.85（万元／年） 　 （1分）

损耗总额=2.85×4=11.4（万元） （1分）

（4）结构部分损耗额（120—20－30）×（1-5%）／40×4=6.65（万元） 　　 （1分）

装修部分损耗额=20×（1—5%）／8×4=9.5（万元） 　 （1分）

设备部分损耗额=30×（1—5%）／15×4=7.6（万元） 　 （1分）

损耗总额=6.65+9.5+7.6=23.75（万元） 　 （1分）

（5） ①损耗率=（11.4×0.4+23.75×0.6）/120×100%=15.68% （1分）

成新率=1—15.68%=84.32% （1分）

②工业厂房评估价值=120×84.32%=101.18（万元） （2分）

第7题：

某被评估设备在评估基准目已投入使用10年,按设计标准,在10年内累计使用时间应为24000小时。但是实际上该设备一直未被充分利用,若按每年300个工作日计算,在此期间该设备平均每天只工作4小时。经评估人员鉴定,若正常使用,该设备尚可使用历年,该设备的成新率最接近于()。

A.0.55

B.0.5

C.0.75

D.0.6


参考答案：C

第8题：

被评估设备的设计总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度50%，该设备的尚可使用年限应为( )。

A．7年

B．9.5年

C．4.5年

D．5年


正确答案：C
解析：本题考核点为机器设备主体性损耗的计算。可使用年限=12-5×(1+50%)=4.5年。

第9题：


被评估设备购建于2002年，账面价值为30000元，2007年和2010年进行过两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元。2012年对该设备进行评估，假设2002～2012年每年该设备的价格上升率为10%，尚可使用年限为8年。


要求：试根据所给条件估测被评估设备的成新率。




答案：
解析：

(1)评估时设备的现行成本，即重置成本为：30000*2.6+3000*1.61+2000*1.21=85250（元）注：∑（账面原值*价格变动率）=设备现行重置成本合计


(2)评估时设备的加权投资成本为：根据公式：设备的加权投资成本=现行重置成本*已使用年限，得出：30000*2.6*10+3000*1.61*5+2000*1.21*2=808990（元）


(3)设备的加权投资年限=∑（加权投资成本）÷∑（重置成本）=808990÷85250=9.5（年）


(4)设备的成新率=[8÷(9.5+8)]*100%=45.7%


第10题：

待估资产为某机器设备，其生产时间为2008年，评估基准日为2017年1月。搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2016年12月，交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为2008年。经调查了解，待估设备的已使用年限为7.5年，尚可使用年限为13年;参照资产已使用年限为8年，尚可使用年限为15年。
要求:评估该机器设备的价值。


答案：
解析：
分析:如果资产的市场交易案例易于选取，应采用市场法进行评估。待估资产与参照资产的差异主要体现在新旧程度这一指标上，可通过对成新率指标的调整来估算待估资产的市场价值。
待估资产的成新率=待估资产尚可使用年限/(待估资产已使用年限+待估资产尚可使用年限)x100%=13+(7.5+13)x100%=639·
参照资产的成新率=15+(8+15)x100%=65%j
资产评估值=参照物成交价格x(评估对象成新率/参照物成新率)
评估值=124000x(63%+65%)=120184.62(元)。

更多相关问题
相关内容