房地产经济学
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相似问题和答案
第1题：
为什么说价值是生产价格的基础，生产价格是价值的转化形式?
答案：
解析：
(1)生产价格是在价值的基础上形成的。生产价格由生产成本和平均利润构成．它的各个组成部分都只能来自价值． (2)生产价格的变动最终以价值的变动为基础。因为生产成本与平均利润的变动最终必然归结为价值的变动。
(3)虽然个别部门产品的生产价格可以高于或低于价值。但从全社会看．商品生产价格总额和价值总额是相同的。
(3)虽然个别部门产品的生产价格可以高于或低于价值。但从全社会看．商品生产价格总额和价值总额是相同的。
第2题：
下列说法正确的是（ ）。
A、 房地产价格实质上是房地产权益的价格
B、 同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格
C、 房地产价格具有显著的个别性
D、 房地产价格由政府主管部门定价
E、 不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的
B、 同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格
C、 房地产价格具有显著的个别性
D、 房地产价格由政府主管部门定价
E、 不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的
答案：A,B,E
解析：
A项，房地产价格实质上是房地产权益的价格。B项，房地产价格同时有买卖价格和租赁价格，买卖价格是所有权的价格，租赁价格是使用权的价格。C项，房地产价格容易受交易者的个别情况影响。D项，房地产价格由市场供给决定。E项，不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的。有的因素随着其变化会一直提高或一直降低房地产价格；有的因素在某一状况下随着其变化会提高房地产价格，但在另一状况下随着其变化会降低房地产价格；有的因素从某一角度看会提高房地产价格，而从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。
第3题：
为什么说房地产业是国民经济的基础性产业?
参考答案：所谓基础性，是指一个产业或行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可缺少的组成部分。基础产业，包括农业、基础工业、基础设施。它是为各部门投资和生产经营创造物质条件和环境的，是经济发展的基础或前提。产业的基础性和基础产业是两个概念。农业是整个国民经济的基础产业，而汽车工业和房地产业又是二三产业中的基础产业。房地产业是国民经济的基本承载体，主要是说房地产业作为在工业化、城市化和现代化兴起、发展过程中所形成的一个独立产业，推动了工业化、城市化和现代化的进展，已经成为现代社会经济大系统中的一个重要的有机组成部分。房地产业成为国民经济的基础性产业主要体现在以下五个方面：(1)房地产业是社会一切部门不可少缺少的物质条件;(2)房地产业是社会劳动力生产和素质提高的先决条件;(3)房地产业是城市经济建设与发展的重要物质基础;(4)房地产业是城市环境革命、更新改造的重要动力;(5)房地产业是国民经济积累资金的重要来源。
第4题：
为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？
正确答案:价值和价格本质区别是：价值是物的真实所值，是相对客观和相对稳定的，价格是价值的外在表现，价格围绕价值而上下波动。现实中由于 定价决策、个人偏好或者交易者之间的特殊关系，往往会出现低值高价或高值低价等价格背离价值的情况。因此为了表述上更科学、准确，也为了与国际上通行的估价理论下一致，应当强调房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格。
第5题：
为什么说生产价格不违背价值规律？
正确答案: 生产价格规律不仅不违背价值规律，反而是价值规律的具体作用形式。因为：
（1）虽然大多数部门获得的平均利润量与本部门工人创造的剩余价值量不一致，但整个社会的平均利润总额与剩余价值总额是一致的；
（2）尽管大多数部门商品的生产价格与其价值不相等，但整个社会的生产价格总额与价值总额是一致的；
（3）生产价格的变动，归根到底取决于商品价值的变动。
第6题：
下列说法正确的是（ ）。
A.房地产价格实质上是房地产权益的价格
B.同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格
C.房地产价格具有显著的个别性
D.房地产价格由政府主管部门定价
E.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的
B.同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格
C.房地产价格具有显著的个别性
D.房地产价格由政府主管部门定价
E.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的
答案：A,B,E
解析：
A项，房地产价格实质上是房地产权益的价格。B项，房地产价格同时有买卖价格和租赁价格，买卖价格是所有权的价格，租赁价格是使用权的价格。C项，房地产价格容易受交易者的个别情况影响。D项，房地产价格由市场供给决定。E项，不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的。有的因素随着其变化会一直提高或一直降低房地产价格；有的因素在某一状况下随着其变化会提高房地产价格，但在另一状况下随着其变化会降低房地产价格；有的因素从某一角度看会提高房地产价格，而从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。
第7题：
为什么说房地产投资具有保值增值功能？
相对其它投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险：
（1）地价具有增值的趋势。
（2）房地产本身具有抗通货膨胀的功能，即使原材料等成本上升了，产品价格也可随之上升，甚至上升的幅度超过成本上升的幅度。
（3）对承租公司来说，应付租金是一种负债，即便承租倒闭破产，债务的清偿权排在股票投资者等所有者之前。
（4）房地产用途具有多样性，不同的经济状况下都可以找到相对景气的行业和公司来承租和购买。
略
第8题：
为什么说生产价格规律不违背价值规律?
正确答案：
生产价格规律不仅不违背价值规律．反而是价值规律的具体作用形式。因为：
(1)虽然大多数部门获得的平均利润量与本部门工人创造的剩余价值最不一致．但整个社会的平均利润总额与剩余价值总额是一致的。
(2)尽管大多数部门商品的生产价格与其价值不相等．但整个社会的商品生产价格总额与商品价值总额是一致的。
(3)生产价格的变动，归根到底取决于商品价值的变动。
生产价格规律不仅不违背价值规律．反而是价值规律的具体作用形式。因为：
(1)虽然大多数部门获得的平均利润量与本部门工人创造的剩余价值最不一致．但整个社会的平均利润总额与剩余价值总额是一致的。
(2)尽管大多数部门商品的生产价格与其价值不相等．但整个社会的商品生产价格总额与商品价值总额是一致的。
(3)生产价格的变动，归根到底取决于商品价值的变动。
第9题：
为什么说传媒既具有物质属性，又具有精神属性？
正确答案: 传媒的物质属性是指传媒及其生产的产品的用途、特点、功能等传媒产品本身所具有的特点。传媒的物质属性在一段时期内保持稳定，但是随着传媒技术的发展会在形态上会有所改变。传媒的物质含义首先是指它的外在形态。传媒的精神属性则广泛和复杂得多，因为任何一个传媒产品的精神含义都是人所赋予的，传媒的精神属性是指传媒通过物质产品传递出动意识、理性、情感等认识，也就是说，传媒实际上提供的是精神产品。
第10题：
房地产价格具有权利价格的特征，表现在（）.
- A、同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格
- B、房地产具有相对稀少性
- C、不同用途的房地产有不同的价格
- D、房地产价格具有显著的个别
正确答案:D