商业银行考试
关于对评估对象进行实地查勘，下列说法正确的是（）。A、采用外部评估的，内部评估人员不需进行实地查勘B、贷前已实地查勘的，贷后重估是不需进行实地查勘C、实地查勘时应对评估对象、周围环境、使用情况等进行拍照D、评估人员进行实地查勘应单独开展，不需相关人员陪同
题目
关于对评估对象进行实地查勘，下列说法正确的是（）。
- A、采用外部评估的，内部评估人员不需进行实地查勘
- B、贷前已实地查勘的，贷后重估是不需进行实地查勘
- C、实地查勘时应对评估对象、周围环境、使用情况等进行拍照
- D、评估人员进行实地查勘应单独开展，不需相关人员陪同
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相似问题和答案
第1题：
下列关于实地查勘的说法中，正确的有（ ）。
A．对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘
B．实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录
C．实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名
D．在实地查勘记录上应注明实地查勘日期
E．实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实
正确答案：BCDE
第2题：
房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录。下列机构和人员中，不需要在查勘记录上签字或者盖章确认的是（）。
A.房地产价格评估机构 B.注册房地产估价师
C.房屋征收部门 D.被征收入
A.房地产价格评估机构 B.注册房地产估价师
C.房屋征收部门 D.被征收入
答案：A
解析：
第3题：
城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁儿签字认可。（ ）
正确答案：√
《城市房屋拆迁估价指导意见》第十五条第二款规定，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。
《城市房屋拆迁估价指导意见》第十五条第二款规定，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。
第4题：
关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（ ）。
A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘
B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解
C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况
D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可
B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解
C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况
D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可
答案：D
解析：
实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认知，形成一个直观、具体的印象，获取文字、图纸、照片等资料无法或难以反映的细节。另外，对于伪造房地产权属证书或虚构估价对象的情况，只要通过认真的实地查勘，与被查勘房地产内的有关人员和四邻进行交谈，是可以发觉的。实地查勘的工作内容包括：①感受估价对象的区位优劣；②核对之前搜集的估价对象的坐落、四至、面积、用途等情况；③观察估价对象的内外部状况，如土地形状、建筑结构、设施设备、装饰装修、维修养护等；④拍摄反映估价对象内外部状况以及周围环境或临路状况的照片等影像资料；⑤调查估价对象的历史使用状况(例如是否存放过污染物)、周边以及当地同类房地产的市场行情；⑥补充搜集估价所需要的其他资料。
第5题：
实地查勘记录应包括查勘对象、查勘内容、查勘结果、查勘人员以及查勘日期等。（ ）
答案：对
解析：
考点:实地查勘的实施和记录。估价对象实地査勘记录应记载实地查勘的对象、内容、结果、时间和人员（包括估价师）及其签名，记载的内容应真实、客观、准确、完整、清晰。
第6题：
下列说法中，符合房地产估价的一般程序的是（ ）。
A.受理估价委托→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料-→实地查勘估价对象
B.受理估价委托→实地查勘估价对象→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案
C.受理估价委托→实地查勘估价对象→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料
D.受理估价委托→搜集估价所需资料→订估价作业方案→实地查勘估价对象
B.受理估价委托→实地查勘估价对象→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案
C.受理估价委托→实地查勘估价对象→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料
D.受理估价委托→搜集估价所需资料→订估价作业方案→实地查勘估价对象
答案：A
解析：
房地产估价的一般程序是：获取估价业务→受理估价委托及明确估价基本事项(包括估价目的、估价对象、估价时点等)→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象→选定估价方法测算→确定估价结果→撰写估价报告→审核估价报告→出具估价报告→估价资料归档。
第7题：
本次估价背景情况如下：
某房地产估价机构接受委托评估某住宅小区一幢 22 层临街商住楼底层商铺的抵押价值，该商铺目前由业主出租给他人经营便利店，接受委托后，经与业主王××联系，注册房地产估价师张××与协助估价人员李××对估价对象进行了实地查勘，查勘作业环节由李 ××负责记录，最后整理形成下述实地查勘记录表。
经营性房地产实地查勘记录表
领勘人：王×× 查勘人：李××
实地查勘期：2014 年6 月15 日
某房地产估价机构接受委托评估某住宅小区一幢 22 层临街商住楼底层商铺的抵押价值，该商铺目前由业主出租给他人经营便利店，接受委托后，经与业主王××联系，注册房地产估价师张××与协助估价人员李××对估价对象进行了实地查勘，查勘作业环节由李 ××负责记录，最后整理形成下述实地查勘记录表。
经营性房地产实地查勘记录表
领勘人：王×× 查勘人：李××
实地查勘期：2014 年6 月15 日
答案：
解析：
1．朝向为南不对，应为北。
2．建筑结构不可能是砖混，应为钢混结构。
3．缺少租约情况记录，如租期、租金、付款方式等。
4．查勘人中缺注册房地产估价师张××的签字。
2．建筑结构不可能是砖混，应为钢混结构。
3．缺少租约情况记录，如租期、租金、付款方式等。
4．查勘人中缺注册房地产估价师张××的签字。
第8题：
下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（ ）。
A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘
B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解
C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况
D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可
正确答案：C
第9题：
下列关于实地查勘的说法中，不正确的有( )。
A、 对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘
B、 实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录
C、 实地查勘人员应在实地查勘记录上签名，而委托人中的陪同人员，可以不在记录上签名
D、 在实地查勘记录上应注明实地查勘日期
E 实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象资料进行核实
B、 实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录
C、 实地查勘人员应在实地查勘记录上签名，而委托人中的陪同人员，可以不在记录上签名
D、 在实地查勘记录上应注明实地查勘日期
E 实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象资料进行核实
答案：A,C
解析：
[知识点] 城镇基准地价
第10题：
房屋征收评估的价值时点是对被征收房屋的实地查勘日。（ ）
答案：错
解析：
考点:价值时点的确定。一般情况下，价值时点是按照对估价对象房地产实地查勘之日作为价值时点的。但是对于房屋征收的情况，评估时点为房屋征收决定公告之日。