商业银行考试
评估人员在评估某宗房产押品价值时，发现该房产的墙面出现开裂现象，这种现象属于资产的（）。A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、破坏性贬值
题目
评估人员在评估某宗房产押品价值时，发现该房产的墙面出现开裂现象，这种现象属于资产的（）。
- A、实体性贬值
- B、功能性贬值
- C、经济性贬值
- D、破坏性贬值
参考答案和解析
正确答案:A
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相似问题和答案
第1题：
下列（）押品应采用内部评估方式进行价值评估。
- A、金融质押品（黄金、银行存单等）
- B、粮棉油存货、仓单、提单、备用信用证、保函、出口退税账户
- C、其他宜采用评估的内部押品
- D、押品贷后价值重估以内部评估方式为主，必要时可聘请中介评估机构人员协助评估
正确答案:A,B,C,D
第2题：
模型测算结果可以作为押品价值评估的参考，可以替评估人员对押品价值的判断和决定。
正确答案:错误
第3题：
押品价值评估是押品管理的重要环节，包括贷款发放前对押品价值的初次评估和贷款发放后对押品价值的重新评估两种情形。（ ）
答案：错
解析：
押品价值评估包括贷款发放前对押品价值的初次评估、贷款发放后对押品价值的重新评估和不良贷款项下的押品评估三种情形。
第4题：
某宗房产押品评估，单方造价成本为2100元/平方米，管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润合计22万元，房产面积为100平方米，不考虑其他因素，该房产的评估价值为（）。
- A、21万元
- B、39万元
- C、42万元
- D、43万元
正确答案:D
第5题：
关于信贷系统押品管理系统押品及评估流程的对应关系，说法正确的是（）。
- A、同一宗押品可以同时发起多个押品评估流程
- B、同一宗押品同时只能发起一个押品评估流程
- C、一个押品评估流程可以处理多宗押品评估
- D、一个押品评估流程只能处理一宗押品评估
正确答案:B,C
第6题：
押品价值评估人员和审核的人员属于（）。
- A、评估主体
- B、评估客体
- C、评估对象
- D、评估机构
正确答案:A
第7题：
下列说法正确的是（）。
- A、商业银行的押品价值可以由商业银行内部评估人员评估
- B、商业银行的押品价值也可以委托外部评估机构评估
- C、商业银行的押品价值只能由商业银行内部评估人员评估
- D、无论是内部评估还是外部评估，都应按制度要求经有权的内部评估人员审核确认
正确答案:A,B,D
第8题：
下列关于押品价值评估的说法中，错误的是( )。
A.押品价值评估有内部评估和外部评估两种方式
B.抵质押期间，所有押品都应进行重新评估，且主要采用内部评估方式，如有必要，也可采用外部评估方式
C.押品价值评估的主要方法有市场法、成本法和收益法等
D.押品价值评估是押品管理的重要环节
B.抵质押期间，所有押品都应进行重新评估，且主要采用内部评估方式，如有必要，也可采用外部评估方式
C.押品价值评估的主要方法有市场法、成本法和收益法等
D.押品价值评估是押品管理的重要环节
答案：A
解析：
押品价值评估有内部评估、外部评估和直接评估三种方式。
第9题：
押品价值评估中，在评估测算得到评估结果的基础上，还应对不可量化的价格影响因素进行分析，包括（）。
- A、押品未来价值变动趋势
- B、评估结果有效期限
- C、押品的变现能力
- D、押品其他风险事项
正确答案:A,C,D
第10题：
某押品为一宗土地，该土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业，目前该押品所在城市住宅市场已经饱和，评估人员分析该土地最大的可能是用于工业，将200万元做为评估价值，这体现了押品评估的（）。
- A、合法原则
- B、谨慎原则
- C、替代原则
- D、预期收益原则
正确答案:B