资产评估师继续教育
不动产评估总则的主要内容包括（）。A、准则制定的目的和依据B、不动产定义C、不动产评估的定义D、不动产的适用范围
题目
不动产评估总则的主要内容包括（）。
- A、准则制定的目的和依据
- B、不动产定义
- C、不动产评估的定义
- D、不动产的适用范围
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相似问题和答案
第1题：
运用成本法评估不动产的前提条件是（ ）。
A、被评估不动产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B、被评估不动产预期获利年限可以预测
C、被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
B、被评估不动产预期获利年限可以预测
C、被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
答案：A
解析：
选项 BC 为釆用收益法评估不动产前提条件，选项 D 为釆用市场法评估不动产前提条件。
第2题：
在对不动产进行现场调查时，需要收集的资料清单包括（ ）。
A.评估对象的基本情况
B.有关评估对象所在地段的环境因素和区域因素资料
C.与评估对象有关的不动产市场资料
D.国家和地区涉及不动产评估的政策.法规和定额指标
E.专业机构出具的技术鉴定报告
B.有关评估对象所在地段的环境因素和区域因素资料
C.与评估对象有关的不动产市场资料
D.国家和地区涉及不动产评估的政策.法规和定额指标
E.专业机构出具的技术鉴定报告
答案：A,B,C,D
解析：
对不动产进行现场调查时，需要收集的资料清单具体如下：（1）评估对象的基本情况；（2）有关评估对象所在地段的环境因素和区域因素资料；（3）与评估对象有关的不动产市场资料；（4）国家和地方涉及不动产评估的政策、法规和定额指标。
第3题：
已经颁布的资产评估实体性准则包括（ ）等。
A．专利资产评估指导意见
B．企业价值评估指导意见
C．流动资产评估准则
D．不动产评估准则
E．机器设备评估准则
正确答案：ABDE
第4题：
关于国际评估准则不动产权益评估说法错误的是()。
A.收益法是不动产权益评估的主要方法
B.采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法
C.如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本戚本
D.不动产权益评估特殊考量主要考虑权益等级和租金
B.采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法
C.如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本戚本
D.不动产权益评估特殊考量主要考虑权益等级和租金
答案：A
解析：
市场法是不动产权益评估的主要方法
第5题：
应用收益法进行不动产评估的前提条件是（ ）。
A.被评估不动产的市场参照物及其相比较的指标.技术参数等资料是可以搜集的
B.收益期内，不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量
C.被评估不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
D.被评估不动产预期获利年限可以预测
E.被评估不动产的客观收益可以预测并用货币衡量
B.收益期内，不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量
C.被评估不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
D.被评估不动产预期获利年限可以预测
E.被评估不动产的客观收益可以预测并用货币衡量
答案：B,C,D
解析：
选项A为采用市场法评估不动产的前提条件之一；收益额是未来的收益，所以选项E不正确。
第6题：
成本法是不动产评估的基本方法之一，下列说法正确的有（ ）。
A.成本法适用于成交实例不多的不动产评估
B.不动产开发成本高，不动产价值就高
C.可以用成本法评估博物馆
D.随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性
E.用成本法进行不动产评估时，要考虑采取的评估路径
B.不动产开发成本高，不动产价值就高
C.可以用成本法评估博物馆
D.随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性
E.用成本法进行不动产评估时，要考虑采取的评估路径
答案：A,C,D,E
解析：
不动产开发成本高，并不意味着不动产价值就必定高；不动产开发成本低，也不意味着不动产价值就必定低。
第7题：
用收益法评估不动产的价值时，不动产根据获取收益的方式不同可分为（ ）。
A.出租型不动产
B.商业经营型不动产
C.生产经营型不动产
D.自用型不动产
E.出售型不动产
B.商业经营型不动产
C.生产经营型不动产
D.自用型不动产
E.出售型不动产
答案：A,B,C
解析：
根据不动产获取收益的方式不同，可分为出租型不动产、商业经营型不动产、生产经营型不动产等类型，每种类型不动产净收益的计算方法各有不同。
第8题：
已经颁布的资产评估程序性准则包括（ ）等。
A．专利技术评估指南
B．工作底稿指导意见
C．评估报告准则
D．不动产评估准则
E．评估程序准则
正确答案：CE
第9题：
不动产评估时，拟定评估方案、选择评估方法的前提是明确（ ）。
A.不动产评估的评估对象
B.不动产评估业务基本事项
C.不动产评估的评估目的
D.不动产评估的评估基准日
B.不动产评估业务基本事项
C.不动产评估的评估目的
D.不动产评估的评估基准日
答案：B
解析：
明确不动产评估业务基本事项，是拟定评估方案、选择评估方法的前提。选项ACD都属于需要明确的基本事项。
第10题：
“ 国际评估准则410— 开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（ ）。
A、复制法和资本化法
B、市场法和复制法
C、市场法和剩余法
D、剩余法和复制法
B、市场法和复制法
C、市场法和剩余法
D、剩余法和复制法
答案：C
解析：
“国际评估准则410— 开发性不动产”对评估方法的要求表明，基本准则中的三种基本评估途径同样适用于该项评估，但是，开发性不动产的估值主要使用两种主要方法：市场法和剩余法。