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判断题房地产融资的主要方式包括银行贷款融资、股票融资、房地产债券融资等，其中股票融资的优点在于房地产企业不需用所支付的融资成本为零。A 对B 错

题目
判断题
房地产融资的主要方式包括银行贷款融资、股票融资、房地产债券融资等，其中股票融资的优点在于房地产企业不需用所支付的融资成本为零。
A

对

B

错

参考答案和解析
正确答案： 对
解析： 暂无解析
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第1题：

相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是（ ）。

A．发行房地产企业股票的筹资时间长

B．降低房地产融资风险

C．降低房地产开发融资成本

D．促使房地产开发企业提高资金使用效益


正确答案：A
相对于其他融资方式，房地产开发投资具有如下优点：(1)发行房地产企 业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金；(2)促使房地产开发企业提高资金使 用效益；(3)降低房地产开发融资成本；(4)降低房地产融资风险。

第2题：

中国房地产市场的发展急需扩展房地产（ ）渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。

A．间接融资

B．直接融资

C．基金融资

D．债券融资


正确答案：B
中国房地产市场的发展急需拓展房地产直接融资渠道，以摆脱过分依赖商业银行间接融资的局面。

第3题：

净收入理论的基本假定不包括( )。

A．当企业融资结构变化时，企业发行债券和股票进行融资其成本均不变，也即企业的债务融资成本和股票融资成本不随债券和股票发行量的变化而变化

B．债务融资的税前成本比股票融资成本高

C．由于降低融资总成本会增加企业的市场价值，所以，在企业融资结构中髓着债务融资数量的增加，其融资总成本将趋于下降，企业市场价值会趋于提高

D．当企业以100%的债券进行融资时，企业市场价值会达到最大


正确答案：B
12.B 【解析】债务融资的税前成本比股票融资成本低，因此B选项说法不符合净收入理论的基本假定。

第4题：

相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是()。

A:发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金
B:降低房地产融资风险
C:降低房地产开发融资成本
D:房地产开发企业本金安全性高

答案：D
解析：
相对于其他融资方式，房地产开发投资有如下优点：(1)发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金；(2)促使房地产开发企业提高资金使用效益；(3)降低房地产开发融资成本；(4)降低房地产融资风险。

第5题：

下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）。

A．发行房地产股票
B．发行房地产债券
C．向银行申请贷款
D．向其他企业借款

答案：C
解析：
金融的基本职能是为经济运行筹集和分配资金，它是通过金融市场（如股票市场）或金融中介机构（如商业银行），直接或间接地将资金从供给方（资金有余的单位或个人）传导到需求方（资金不足的单位或个人）。其中，由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式，称为直接金融，也称为直接融资。由金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式，称为间接金融。

第6题：

关于房地产股票融资的优点表述错误的是（ ）。

A．促使房地产开发企业提高资金使用效益

B．资本成本较低

C．降低房地产开发融资成本

D．降低房地产融资的风险


正确答案：B
房地产股票融资的资本成本较高。一般来说，股票筹资的成本要大于债 务资金，股票投资者要求有较高的报酬，而且股利要从税后利润中支付，而债务资金的利息可 在税前扣除。另外，普通股的发行费用也较高。故依据题意，应选B。

第7题：

房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是()。

A:间接融资和股权融资
B:间接融资和债权融资
C:直接融资和股权融资
D:直接融资和债权融资

答案：B
解析：
由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式称为直接金融，也称为直接融资；由金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式，称为间接金融，也称为间接融资。在间接金融中，资金供给方与资金需求方不构成直接的债权债务关系，而是分别与金融机构发生信用关系，称为金融机构的债权人或债务人。因此，房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款属于间接融资，中介机构是商业银行，存款人是债权人，借款人是债务人，所以房地产抵押贷款也属于债权融资。

第8题：

净收入理论假定：当企业融资结构变化时，企业发行债券和股票进行融资，其成本均不变，即企业的债务融资成本和股票融资成本不随债券和股票发行量的变化而变化。 （ ）


正确答案：√
净收入理论假定，其一为：当企业融资结构变化时，企业发行债券和股票进行融资，其成本均不变，即企业的债务融资成本和股票融资成本不随债券和股票发行量的变化而变化。

第9题：

相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是()。

A:发行房地产企业股票的筹资时间长
B:降低房地产融资风险
C:降低房地产开发融资成本
D:促使房地产开发企业提高资金使用效益

答案：A
解析：
相对于其他融资方式，房地产开发投资具有如下优点：(1)发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金；(2)促使房地产开发企业提高资金使用效益；(3)降低房地产开发融资成本；(4)降低房地产融资风险。

第10题：

(2016年真题) 下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资的有（）。

A.银行信贷
B.商业信用
C.企业债券
D.租赁融资
E.发行股票

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是房地产债务融资。企业债务主要包括银行信贷、商业信用、企业债券、租赁融资等类型。

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