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单选题2009年12月1日，M寿险公司按租赁协议将一全新办公大楼出租给Q公司，租赁期为3年。M寿险公司将其确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设该办公楼的成本是9600万元，按照直线法计提折旧，使用寿命是20年，预计无净残值。按照租赁协议，Q公司每月1月1日支付租金80万元。2010年1月1日，M寿险公司收到当月租金时的账务处理为（）。A 借：银行存款800000 贷：营业外支出——租金800000B 借：银行存款800000 贷：营业外收入——租金800000C 借：银行存款800000 贷

题目
单选题
2009年12月1日，M寿险公司按租赁协议将一全新办公大楼出租给Q公司，租赁期为3年。M寿险公司将其确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设该办公楼的成本是9600万元，按照直线法计提折旧，使用寿命是20年，预计无净残值。按照租赁协议，Q公司每月1月1日支付租金80万元。2010年1月1日，M寿险公司收到当月租金时的账务处理为（）。
A

借：银行存款800000 贷：营业外支出——租金800000

B

借：银行存款800000 贷：营业外收入——租金800000

C

借：银行存款800000 贷：其他业务收入——租金800000

D

借：其他应收款800000 贷：其他业务收入——租金800000

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第1题：

A寿险公司持有B寿险公司40%的股权，A寿险公司采用权益法核算该笔股权投资。若A寿险公司收到B寿险公司分配的现金股利时，A寿险公司应当( )。

A.确认为当期投资收益

B.增加长期股权投资的账面价值

C.减少长期股权投资的账面价值

D.冲减当期投资收益


参考答案：C
解析：寿险公司在权益法下收到被投资企业的现金股利应冲减长期股权投资的账面价值

第2题：

甲公司2017年12月31日购入一栋自用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2020年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2020年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。假定不考虑其他因素，则下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。

A.该办公楼应于2020年计提折旧150万元
B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D.出租办公楼2020年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

答案：B
解析：
2020年该办公楼应计提的折旧=3000/20×6/12=75（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625（万元），租赁期开始日应确认的其他综合收益=2800-2625=175（万元），选项B正确；转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；出租办公楼取得的租金收入应当确认为其他业务收入，选项D错误。

第3题：

20×3年1月1日,甲公司与子公司丙公司签订租赁协议,将一栋办公楼出租给丙公司,租赁期开始日为协议签订日,年租金为85万元,租赁期为10年,此交易为( )。

A.顺流交易

B.逆流交易

C.外部交易

D.顺流交易或逆流交易二者均可


答案：A

第4题：

甲公司与乙公司于2015年1月8日签订经营租赁协议，将其一栋办公楼出租给乙公司，租期5年。2015年8月8日乙公司又将该办公楼经营租赁给丙公司，以赚取租金差价，租期3年。则下列说法中不正确的是（）。

  • A、甲公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算
  • B、乙公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算
  • C、丙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算
  • D、乙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算

正确答案:B

第5题：

我国现有的融资租赁公司按业务性质，主要有独立的融资租赁公司、厂商租赁公司、项目租赁公司以及（）和（）。

  • A、销售商租赁公司、金融租赁公司
  • B、销售商租赁公司、内资融资租赁公司
  • C、金融租赁公司、外商投资融资租赁公司
  • D、内资融资租赁公司、外商投资融资租赁公司

正确答案:A

第6题：

长江公司与远洋集团签订了一项经营租赁合同，远洋集团将其持有一块土地出租给长江公司，租金为每年50万元，租赁期为8年。长江公司又将此土地转租给京客隆公司，租金为每年75万元，租赁期为5年。长江公司在将土地转租给京客隆公司时，应确认为投资性房地产。（ ）


正确答案：×
对远洋集团而言，才应确认为投资性房地产。   
【该题针对“投资性房地产的初始确认和计量”知识点进行考核】

第7题：

甲公司2×15年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。
该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，2×18年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金300万元，每半年支付一次。
租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（ ）。

A.该办公楼应于2×18年计提折旧150万元
B.该办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元
C.该办公楼应于租赁期开始日按5250万元确认为投资性房地产
D.出租办公楼2×18年取得的150万元租金收入应冲减投资性房地产账面价值

答案：A,B
解析：
2×18年应计提的折旧=6000÷20×6／12=150（万元），选项A正确；
办公楼出租前的账面价值=6000-6000／20×2．5=5250（万元），出租日办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，按租赁期开始日的公允价值5200万元确认为投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损益-50万元（5200-5250），选项B正确，选项C错误；
出租办公楼2×18年取得的租金收入150万元应确认为其他业务收入，选项D错误。

第8题：

若M寿险公司和N寿险公司均是2009年10月新成立的，2009年两寿险公司的保费收入均为2000万元。2009年，M寿险公司期缴业务的保费收入为1000万元;N寿险公司的保费收入均来自趸缴业务。一般而言，这意味着2009年发生的业务将给M寿险公司带来更多的续期保费和更高的利润和价值。()


参考答案：正确

第9题：

寿险公司基层机构的场地租赁期限应为3年以上。


正确答案:正确

第10题：

将融资租赁租入的固定资产确认为寿险公司的资产，符合实质重于形式原则。


正确答案:正确

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