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多选题房地产开发成本包括土地的（）。A销售费用B征用及拆迁补偿费C建筑安装费D前期工程费E财务费用

题目
多选题
房地产开发成本包括土地的（）。
A

销售费用

B

征用及拆迁补偿费

C

建筑安装费

D

前期工程费

E

财务费用

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第1题：

房地产开发企业的经营承办主要包括（ ）

A土地转让成本

B经营管理费用

C配套设施销售成本

D商品房销售成本

E现金报酬率


正确答案：ACDE

第2题：

房地产企业销售开发的商品房，在计算土地增值税增值额时，准予扣除的项目包括（ ）。

A．取得土地使用权所支付的金额

B．房地产开发成本

C．房地产开发费用

D．与转让房地产有关的税金(含印花税)

E．按房地产开发成本和房地产开发费用的和乘以20％计算的加计扣除数


正确答案：ABC
房地产开发企业的印花税在管理费用核算，不在税金中扣除。房地产开发费用不能加计扣除。

第3题：

开发土地和新建房及配套设施的成本(简称房地产开发成本)包括( )。

A．土地征用及拆迁补偿费。

B．基础设施费

C．建筑安装工程费

D．广告费


正确答案：ABC
解析：开发土地新建房及配套设施的成本指纳税人开发房地产项目实际发生的成本。这些成本允许按实际发生数扣除。主要包括土地征用及迁拆补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。

第4题：

出售型房地产开发项目的现金流出主要包括()。

A:土地取得成本
B:开发成本
C:开发费用
D:销售税费
E:财务费用

答案：A,B,C,D
解析：
房地产开发项目的财务费用属于开发费。

第5题：

房地产开发项目的土地取得成本包括()。

A、建安工程费
B、土地使用权出让金
C、土地房屋征收补偿费用
D、公共配套设施建设费
E、土地使用权取得税费

答案：B,C,E
解析：
考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。

第6题：

房地产开发企业的经营成本主要包括（ ）。

A．土地转让成本

B．经营管理费用

C．配套设施销售成本

D．商品房销售成本

E．房地产出租经营成本


正确答案：ACDE

第7题：

出售型房地产开发项目的现金流出包括()。

A:土地取得成本
B:开发成本
C:开发费用
D:销售税费
E:管理费用

答案：A,B,C,D
解析：
出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用、销售税费。

第8题：

土地增值税的扣除项目金额包括()。

A.取得土地使用权所支付的金额

B.房地产开发成本

C.房地产开发费用

D.与转让房地产有关的税金


参考答案：ABCD

第9题：

（2018年）在土地增值税清算时，房地产开发企业发生利息支出不能提供金融机构证明的，其允许扣除的房地产开发费用是（ ）。

A.房地产开发成本×5%以内
B.（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内
C.取得土地使用权所支付的金额×10%以内
D.（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%以内

答案：D
解析：
纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%以内。

第10题：

（2018年）在土地增值税清算时，房地产开发企业发生利息支出不能提供金融机构贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用是（ ）。

A.房地产开发成本×5%以内
B.取得土地使用权所支付的金额×10%以内
C.（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×10%以内
D.（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内

答案：C
解析：
纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%以内。

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