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单选题甲公司为房地产开发企业，2013年年初有一项对外出租的建筑物，作为投资性房地产核算，资产负债表列示金额为1200万元（其中，建筑物原价为1700万元，已累计计提折旧200万元，已计提减值准备300万元）。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年9月30日该投资性房地产租赁期满收回，甲公司准备待其增值后对外出售。9月30日该项建筑物的公允价值为1300万元，假定不考虑转换当年的折旧和减值等因素，下列会计处理正确的是（）。A 租赁期满，投资性房地产转为存货项目，并按照1300万元入账B 转换日

题目
单选题
甲公司为房地产开发企业，2013年年初有一项对外出租的建筑物，作为投资性房地产核算，资产负债表列示金额为1200万元（其中，建筑物原价为1700万元，已累计计提折旧200万元，已计提减值准备300万元）。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年9月30日该投资性房地产租赁期满收回，甲公司准备待其增值后对外出售。9月30日该项建筑物的公允价值为1300万元，假定不考虑转换当年的折旧和减值等因素，下列会计处理正确的是（）。
A

租赁期满，投资性房地产转为存货项目，并按照1300万元入账

B

转换日应与投资性房地产相关科目对应结转，借记开发产品科目1500万元，同时贷记存货跌价准备300万元

C

转换日投资性房地产应贷记的金额为1300万元，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益

D

本年末存货项目应列示的金额为1200万元

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相似问题和答案

第1题：

下列关于甲公司20×7年度财务报表中有关项目的列示金额，正确的有（ ）。

A．持有的乙公司债券投资在利润表中列示减值损失金额为300万元

B．持有的乙公司债券投资在资产负债表中的列示金额为1200万元

C．持有的丙公司债券投资在资产负责表中的列示金额为1010万元

D．持有的乙公司债券投资在利润表中列示的投资损失金额为125万元

E．持有的丙公司债券投资在资产负债表中资本公积项目列示的金额为10万元


正确答案：ABCDE

 20×7年末甲公司持有乙公司债券投资的账面价值＝3000/2＝1500万元，未来现金流量现值为1200万元，故应计提减值300万元；持有的乙公司债券投资在资产负债表中列示的金额＝1500－300＝1200万元；持有乙公司债券投资的处置损益＝1300－（3000+3000×5%/2）/2＋3000×5%/2＋3000×5%/2/2＝－125万元，即处置损失为125万元；甲公司持有丙公司债券投资于20×7年末的账面价值＝1000+（1010－1000）＝1010万元；持有丙公司债券投资在资产负债表中列示的资本公积金额为10万元。

第2题：

企业决定将空置建筑物用于出租，作为投资性房地产核算的日期为租赁期开始日?


错

　　【解析】企业决定将空置建筑物用于出租，作为投资性房地产核算的日期为企业做出书面决议用于出租的当天。

 

第3题：

下列关于甲公司20×7年度财务报表中有关项目的列示金额，正确的有( )。

A．持有的乙公司债券投资在利润表中列示减值损失金额为300万元

B．持有的乙公司债券投资在资产负债表中的列示金额为1200万元

C．持有的丙公司债券投资在资产负债表中的列示金额为1010万元

D．持有的乙公司债券投资在利润表中列示的投资损失金额为125万元

E．持有的丙公司债券投资在资产负债表中资本公积项目列示的金额为10万元


正确答案：ABCDE
解析：20×7年末甲公司持有乙公司债券投资的账面价值=3000/2=1500(万元)，未来现金流量现值为1200万元，故应计提减值300万元；持有的乙公司债券投资在资产负债表中列示的金额=1500-300=1200(万元)；持有乙公司债券投资的投资收益=1300-(3000+3000×5%/2)/ 2+3000×5%/2+3000×5%/2/2=-125(万元)，即投资损失为125万元；甲公司持有丙公司债券投资于20×7年末的账面价值=1000+ (1010-1000)：1010(万元)；持有丙公司债券投资在资产负债表中列示的资本公积金额为10万元。

第4题：

甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×4年1月1日，甲公司购入一项房地产，价款为7 000万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3月1日，甲公司与A公司签订租赁协议，将该项投资性房地产出租，租期为3年，租金为每年120万元，出租当日，该项房地产的公允价值为7 500万元，20×4年底该项投资性房地产的公允价值为7 200万元。甲公司应在20×4应确认的损益的金额为（ ）万元。

A.420
B.400
C.100
D.300

答案：D
解析：
投资性房地产的入账价值为7 000万元，20×4年底公允价值为7 200万元，应确认公允价值变动损益200万元，同时确认20×4年应确认的租金收入＝120/12×10＝100（万元），因此20×4年应确认的损益的金额＝200＋100＝300（万元）。

第5题：

2012年6月30日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改造并与乙企业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业。2012年12月30日厂房改扩建工程完工，共发生支出400万元，符合资本化条件，当日起按照租赁合同出租给丙企业。该厂房在甲公司取得时初始确认金额为2000万元，不考虑其他因素，假设甲企业采用成本计量模式，截至2012年6月30日已计提折旧600万元，下列说法中错误的是（ ）。

A.发生的改扩建支出应计入投资性房地产成本

B.改造期间不对该厂房计提折旧

C.2012年6月30日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0

D.2012年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为1800万元


正确答案：C
【答案】C。解析：2012年6月30日该投资性房地产账面价值=2000-600=1400(万元)，继续作为投资性房地产核算。

第6题：

房地产开发企业拥有的空置建筑物作为投资性房地产核算?


错

　　【解析】房地产开发企业拥有的空置建筑物不能作为投资性房地产核算，只有当企业做出书面决议用于出租时，从作出决议的当天就要作为投资性房地产核算。

 

第7题：

甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计价，该公司2007年7月1日将一项账面价值2000万元、己经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为2500万元。2007年12月31日其公允价值2400万元，甲公司确认了该项公允价值变动，2008年7月租赁期满甲公司以3000万元价款将其售出，甲公司应确认的其他业务收入是()万元。

A.3000

B.3500

C.2900

D.3400


参考答案：D

第8题：

2015年1月1日，甲公司以一项可供出售金融资产和一栋对外出租的投资性房地产作为对价，获得乙公司30%的有表决权股份，能够对乙公司施加重大影响。投资当日该可供出售金融资产的成本为200万元，公允价值变动收益的金额为50万元，公允价值为300万元;该投资性房地产的成本为220万元，公允价值变动损失的金额为20万元，公允价值为250万元。投资当日，乙公司可辨认净资产的公允价值为2000万元。不考虑其他因素，甲公司取得乙公司股权时影响营业利润的金额为( )万元。

A.180

B.200

C.130

D.150


答案：D
解析：甲公司付出可供出售金融资产影响营业利润的金额=300-(200+50)+50=100(万元)，付出投资性房地产影响营业利润的金额=250-(220-20)=50(万元)，该长期股权投资的初始投资成本=300+250=550(万元)，乙公司可辨认净资产的公允价值的份额=2000×30%=600(万元)，确认营业外收入50万元(600-550)。甲公司取得乙公司的长期股权投资时影响的营业利润的金额=100+50=150(万元)，选项D正确。

第9题：

甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×4年1月1日，甲公司购入一项房地产，价款为7 000万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3月1日，甲公司与A公司签订租赁协议，将该项投资性房地产出租，租期为3年，租金为每年120万元，出租当日，该项房地产的公允价值为7 500万元，20×4年底该项投资性房地产的公允价值为7 200万元。甲公司应在20×4应确认的损益的金额为（ ）万元。

A、420
B、400
C、100
D、300

答案：D
解析：
投资性房地产的入账价值为7 000万元，20×4年底公允价值为7 200万元，应确认公允价值变动损益200万元，同时确认20×4年应确认的租金收入＝120/12×10＝100（万元），因此20×4年应确认的损益的金额＝200＋100＝300（万元）。

第10题：

甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计量，该公司2016年7月1日将一项账面价值2 000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为2 500万元。2016年12月31日其公允价值为2 400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2017年7月租赁期满甲公司以3 000万元价款将其出售，甲公司应确认的其他业务收入是（　　）万元。

A.3000
B.3500
C.2900
D.3400

答案：A
解析：
处置时以售价确认为其他业务收入。

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