农学
问答题简述基准地价的测算程序和土地级差收益测算的步骤。
题目
问答题
简述基准地价的测算程序和土地级差收益测算的步骤。
参考答案和解析
正确答案：
基准地价的测算程序：首先按统一标准对城市土地进行分等定级；其次，测算土地级差收益，确定还原利率，分析修正因素和修正值，在此基础还原出基准地价。
土地级差收益测算的步骤：
（1）建立理论测算模型
（2）选择测算指标
（3）样本调查
（4）调查数据整理与录入
（5）数据的转换与分析
（6）建立数量测算模型
（7）参数估计与检验
（8）区间估计
土地级差收益测算的步骤：
（1）建立理论测算模型
（2）选择测算指标
（3）样本调查
（4）调查数据整理与录入
（5）数据的转换与分析
（6）建立数量测算模型
（7）参数估计与检验
（8）区间估计
解析：
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相似问题和答案
第1题：
土地面积测算的程序与统计和土地面积测算的层次与方法有关。
正确答案:正确
第2题：
土地分等定级程序中级差收益测算的目的是（）。
- A、评定土地的价格
- B、计算土地的收益
- C、比较土地收益的差别
- D、验证土地级别划分的合理性
正确答案:D
第3题：
下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（）。
A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布
B.基准地价是区域性价格
C.基准地价是实际交易价格
D.基准地价等同于宗地价格
正确答案：B
本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准池价是区域性价格 ；基准池价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。参见教材 P166。
本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准池价是区域性价格 ；基准池价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。参见教材 P166。
第4题：
基准地价评估的基本要求有（）。
- A、评估数据要符合数理统计要求
- B、样本数据要准确
- C、评估数据以现时土地成本为主
- D、评估模型选择要合理
- E、要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格
正确答案:A,B,D,E
第5题：
土地收益测算的原则（ ）。
- A、测算以货币形态的土地收益为指标
- B、测算必须从企业利润人手
- C、测算统一以商服业利润作为计算的标准
- D、宗地地价作为测算级别差异时，能较好地反映土地的经济特性
正确答案:A,B,D
第6题：
简述基准地价的测算程序和土地级差收益测算的步骤。
正确答案:基准地价的测算程序：首先按统一标准对城市土地进行分等定级；其次，测算土地级差收益，确定还原利率，分析修正因素和修正值，在此基础还原出基准地价。
土地级差收益测算的步骤：
（1）建立理论测算模型
（2）选择测算指标
（3）样本调查
（4）调查数据整理与录入
（5）数据的转换与分析
（6）建立数量测算模型
（7）参数估计与检验
（8）区间估计
第7题：
土地市场发达的以（）测算结果为准，级差收益测算结果验证。
- A、市场交易资料
- B、收益资料
- C、成本估算资料
- D、剩余法资料
正确答案:A
第8题：
区位评价采用（ ）的方法进行城市土地评价。
A.分段地租收益测算
B.等额地租收益测算
C.累计地租收益测算
D.级差地租收益测算
B.等额地租收益测算
C.累计地租收益测算
D.级差地租收益测算
答案：D
解析：
本题考查的是城市用地评价。区位评价采用土地分等定级即级差地租收益测算的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。
第9题：
关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度（）。
- A、建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系
- B、建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度
- C、建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制
- D、实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算
- E、土地估价师必须经注册才能签署估价报告
正确答案:A,B,C,D,E
第10题：
在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。
- A、收益还原法
- B、剩余法
- C、成本逼近法
- D、市场比较法
- E、基准地价系数修正法
正确答案:A,D