法学
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相似问题和答案
第1题：
作者认为房地产专业服务的统一大平台包含以下哪些?
A、房地产按揭
B、房地产经纪
C、房地产估价
D、房地产建筑
正确答案：ABC
第2题：
按揭支持证券的基础产品是（ ）。
A.资产池 B.应收账款
C.房地产 D.商业银行房地产按揭贷款
A.资产池 B.应收账款
C.房地产 D.商业银行房地产按揭贷款
答案：D
解析：
在资产证券化过程中发行的以资产池为基础的证券被称为“证券化产品”。 最早的证券化产品以商业银行房地产按揭贷款为支持，故被称为“按揭支持证券”（简称 "MBS")
第3题：
下列关于“按揭”的说法，错误的是（ ）。
A．住房按揭贷款又叫房地产抵押贷款
B．按揭原是地方方言，多见于我国的香港、澳门、台湾地区，20世纪80年代以来，逐步传人中国内地
C．狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后再将房地产转回到借款人（抵押人）名下
D．广义的按揭是指任何形式的抵押，不包括质押
正确答案：D
第4题：
办理房地产按揭需缴纳哪些费用？
正确答案: 办理房地产按揭一般需要包括下列费用：
（1）卖买合同公证费（自愿），按成交价的3‰计收，由公证处收取；
（2）按揭合同公证费，按贷款额的3‰计收，由公证处收取；
（3）保险费，按成交价的1‰计收，由保险公司收取；
（4）律师费，一般为500～1000元，由律师事务所收取；
（5）按揭手续费，一般为100元，视贷款银行而定。
第5题：
简述房地产项目在银行按揭必须具备的条件。
正确答案: （1）必须是商品房（包括可上市流通的房改房、经济适用房），地理位置良好，销售定价合理，有较强的变现能力和市场可接受性；
（2）项目背景清楚，无停工历史，无股东产权、收益分配纠纷，无未缴清税费等可能导致房地产权证无法办理的情况；
（3）已落实用于项目开发的自有资金，比例不低于35%或国家规定的最低标准，建设资金和其他配套资金有明确的来源；
（4）按揭贷款出账前，项目必须“五证”齐备，土地转让款（国土局地价款或补地价款、滞纳金）、土地征用及拆迁补偿费已缴清。
第6题：
下列关于“按揭”的说法，错误的是( )。
A．按揭原是地方方言，多见于我国的香港、澳门、台湾地区，后来逐步传入中国境内
B．广义的按揭是指任何形式的抵押，不包括质押
C．狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后再将房地产转回到借款人名下
D．住房按揭贷款又叫房地产抵押贷款
正确答案：B
解析：广义的按揭是指任何形式的质押和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人(抵押人)名下，这种贷款方式又叫房地产抵押贷款。
解析：广义的按揭是指任何形式的质押和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人(抵押人)名下，这种贷款方式又叫房地产抵押贷款。
第7题：
下列不属于QDII基金的投资范围的是（）。
- A、房地产抵押按揭
- B、远期合约
- C、住房按揭支持证券
- D、可转换债券
正确答案:A
第8题：
简述房地产供给的特点?
参考答案：1.市场供应缺乏弹性短期内难以增加房地产市场供应。2.市场供应的异质性产品的位置、环境、新旧、配套等不同市场细
分有必要性。3.市场供应的区域性产品的固定性导致“地产地销” 。4.市场调 节的不完全性住房保障的存在经济适用房、廉租房土地的垄断性政府的宏观调
控。5.市场需求的广泛性房地产是生存、享受、发展的基本物质条件。6.市场 需求的多样性消费需求、经营需求和保值需求经济收入、生活质量、使用目的、
文化观念的不同需求多元化。7.市场需求的融资性资金数额大短期内难以全部 支付融资手段很重要 8.市场需求的长期性使用期限长再次交易间隔的时间长存
量市场将占据市场主导位置。
第9题：
已办理楼花按揭登记的房地产能不能办理《房地产证》？
正确答案: 可以。已办理楼花抵押登记的房地产，原抵押（按揭）合同中如规定有楼花转现楼登记的条款，在完成初始登记后，并在已办理楼花转现楼抵押登记的前提下，可由银行代业主统一申办《房地产证》，并由银行领取。
第10题：
简述我国现行房地产登记特点。
正确答案: （1）房地产登记由不同登记机关分别登记。
（2）房地产权属登记为房地产权利动态登记。
（3）房地产权属登记采取实质审查主义。
（4）房地产权属登记具有公信力。
（5）房地产权属登记实行强制登记制度。
（6）颁发权利证书。