房产经纪人综合练习
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相似问题和答案
第1题：
简述区别房地产开发与房地产经营的主要表现。
正确答案: （1）两者的主体不完全相同；
（2）在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同；
（3）两者对主体的资格要求不一样；
（4）两者所指向的行为对象不同。
第2题：
简述房地产贷款专项统计制度中“以房地产为抵押的贷款”中“房地产”的含义与房地产投向中“房地产”的区别。
正确答案:房地产贷款专项统计制度中“以房地产为抵押的贷款”中“房地产”，指的是土地，及土地上面的建筑，并不区分是否进入房地产市场，而房地产投向中的“房地产”指的是土地，及土地上面的建筑，并且这些土地和建筑是为了进入房地产市场或者是在可预见的将来会进入房地产市场。
第3题：
简述房地产供给的特点?
参考答案：1.市场供应缺乏弹性短期内难以增加房地产市场供应。2.市场供应的异质性产品的位置、环境、新旧、配套等不同市场细
分有必要性。3.市场供应的区域性产品的固定性导致“地产地销” 。4.市场调 节的不完全性住房保障的存在经济适用房、廉租房土地的垄断性政府的宏观调
控。5.市场需求的广泛性房地产是生存、享受、发展的基本物质条件。6.市场 需求的多样性消费需求、经营需求和保值需求经济收入、生活质量、使用目的、
文化观念的不同需求多元化。7.市场需求的融资性资金数额大短期内难以全部 支付融资手段很重要 8.市场需求的长期性使用期限长再次交易间隔的时间长存
量市场将占据市场主导位置。
第4题：
简述房地产用途的分类。
正确答案: （1）居住房地产
（2）办公房地产
（3）零售商业房地产
（4）旅馆房地产
（5）餐饮房地产
（6）体育和娱乐房地产
（7）工业房地产
（8）农业房地产
（9）特殊用途房地产
（10）综合用途房地产
第5题：
简述投资性房地产会计处理与自用房地产会计处理的区别
正确答案:投资性房地产会计处理与自用房地产会计处理的区别
（1）会计计量模式不同，投资性房地产的计量模式有成本模式和公允价值模式。自用房地产仅使用成本模式。
（2）会计处理不同。采用成本模式计量时，投资性房地产或自用房地产均需计提折旧或摊销。发生减值的，还应按规定计提减值准备。采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有期内无需计提折旧或摊销。也不存在减值的核算，期末按公允价值计量，公允价值变动金额直接计入当期损益。
第6题：
简述房地产营销的独特的性质。
正确答案:房地产营销作为市场营销的一个分支，除了具有市场营销的一般特征外，还具有自身独特的性质，主要包括：
（1）大营销观念；
（2）与法律制度密切联系；
（3）独特的经济运作方式；
（4）政府的政策作用明显；
（5）现代营销手段的运用能力。
第7题：
简述什么是房地产？
正确答案: 房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物。
具体包括以下几方面：
1）土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。
2）建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备（如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备）等组成的整体物。
3）其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏上地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。如为了提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草，埋设在地下的管线、设施，在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等。而在地面临时搭建的帐篷、戏台等则不属于房地产。
由于其他地上定着物往往可以视为土地或建筑物的组成或附属部分，因此，房地产本质上包括土地和建筑物两大部。
第8题：
简述我国现行房地产登记特点。
正确答案: （1）房地产登记由不同登记机关分别登记。
（2）房地产权属登记为房地产权利动态登记。
（3）房地产权属登记采取实质审查主义。
（4）房地产权属登记具有公信力。
（5）房地产权属登记实行强制登记制度。
（6）颁发权利证书。
第9题：
简述房地产转让的禁止条件。
正确答案: （1）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的有关转让条件的。（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（3）依法收回土地使用权的。（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（5）权属有争议的。（6）未依法登记领取权属证书的。（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第10题：
简述房地产的特性。
正确答案: （1）不可移动，
（2）独一无二，
（3）寿命长久，
（4）供给有限，
（5）价值较大，
（6）用途多样，
（7）相互影响，
（8）易受限制，
（9）难以变现，
（10）保值增值。