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单选题下列关于物业管理服务的转委托的表述错误的是 ( )A 物业服务企业不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人B 委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用C 委托给业主造成损失的，依法承担赔偿责任D 违反有关规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人情节严重的，由工商部门吊销资质证书

题目
单选题
下列关于物业管理服务的转委托的表述错误的是 ( )
A

物业服务企业不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人

B

委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用

C

委托给业主造成损失的，依法承担赔偿责任

D

违反有关规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人情节严重的，由工商部门吊销资质证书

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第1题：

物业管理企业在物业管理中最根本的权利、义务是( )。

A．依据物业管理委托合同对受委托物业实施物业管理的权利、义务

B．依据物业管理委托合同对受委托物业实施物业收费管理

C．仅履行物业管理委托合同，提供物业管理服务

D．仅制止违反物业管理制度的行为


正确答案：A

第2题：

关于物业服务合同，表述错误的是()。

A:物业服务合同属于委托合同的范畴
B:物业服务合同属于民事合同的范畴
C:物业服务合同具有特定的财产管理内容
D:物业服务企业可以自行将专业服务项目委托他人完成

答案：A
解析：
物业服务合同属于民事合同的范畴，是业主、物业服务企业设立物业服务关系的协议。一般认为，物业服务合同属于合同法上无名合同范畴，是一类独立的合同类型：物业服务合同与合同法上的委托合同有类似之处，又因其具有自身特征而独立于委托合同。例如，物业服务合同具有特定的财产管理内容；物业服务企业作为物业服务合同的受托人，具有独立的法人资格，以自己的名义从事管理和服务活动；物业服务企业可以自行将物业服务合同中的专业服务项目委托他人完成。

第3题：

关于受托人亲自处理委托事务的义务，下列表述中，错误的是（）。

A.经委托人同意，受托人可以转委托

B.因为委托合同是建立在委托人和受托人之间的信任之上，所以受托人不可以转委托

C.只有经过委托人同意，受托人才可以转委托

D.转委托经同意的，受托人不再对委托人承担责任


参考答案：B, C, D

第4题：

下列关于物业管理表述正确的有（　）。

A.物业管理的内容是保证和发挥物业的使用功能
B.广义的物业管理就是对不动产管理活动的总称
C.物业管理活动的依据是商品房买卖合同
D.提倡按市场规则推行委托物业服务企业实施物业管理是现阶段我国物业管理政策的基本导向
E.物业管理的主要目的是保证和发挥物业的使用功能使其保值增值

答案：B,D,E
解析：
本题考查的是物业管理基本概念。广义的物业管理，就是对不动产管理活动的总称，是指业主通过自行管理、委托其他人管理或者服务服务企业等方式，对其所有的建筑物及其附属设施进行维修、养护和管理活动。狭义的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。在尊重业主自主选择的前提下，提倡按市场规则推行委托物业服务企业实施物业管理，是现阶段我国物业管理政策的基本导向。物业管理的主要目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人与使用人创造弁保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序。

第5题：

关于物业管理的说法，错误的是( )。

A:物业管理属于第三产业
B:物业管理是服务性行业
C:物业管理属于房地产行业
D:物业管理的性质是公益性的公共服务活动

答案：B
解析：

第6题：

下列属于物业管理企业的权利的是( )。

A．依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费

B．履行物业管理委托合同，提供物业管理服务

C．制止违反物业管理制度的行为

D．要求委托人协助管理

E．选聘专业公司承担专项经营服务管理业务


正确答案：ACDE

第7题：

下列关于物业管理的表述中，不正确的是()。

A:物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动
B:对于房屋等建筑物的管理，业主都应选聘物业服务企业来进行管理
C:物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为业主提供物业管理服务的
D:物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定

答案：B
解析：
B项不正确，《条例》并不强制业主必须选择物业服务企业来实施物业管理，业主有权选择适合自己的方式来管理自己的物业。

第8题：

下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( )。

A．物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利和义务的协议

B．物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础

C．物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系

D．物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系


正确答案：C

第9题：

以下关于物业管理服务的特点，表述正确的是()。

A:物业管理服务的无偿性与特约性
B:物业管理服务受益主体的广泛性和差异性
C:物业管理服务的即时性和无形性
D:物业管理服务的持续性和长期性
E:物业管理服务的公共性和综合性

答案：B,C,D,E
解析：

第10题：

对物业管理内容的传统划分方法用的是三分法，其中的（）划归综合管理服务范畴。

  • A、公共服务错误
  • B、专项服务
  • C、特约服务
  • D、委托服务

正确答案:A

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