经济学

问答题拍品价值评估原则。

题目
问答题
拍品价值评估原则。
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第1题：

拍品具有商品的一般属性，是指（）

A.拍品具有效用性、稀缺性和有用性

B.拍品具有效用、稀缺性和价值

C.拍品具有效率、稀缺性和价值

D.拍品具有价值、价格和效用


参考答案：B

第2题：

影响最优拍卖方式选择的主要因素有（）

A.风险厌恶程度

B.共同价值

C.合谋行为

D.拍品的评估价


参考答案：A, B, C

第3题：

拍品价值评估原则。


参考答案：真实性原则；科学性原则；公平性原则；可行性原则；简易性原则。

第4题：

下列有关房地产估价原则，描述错误的是（　）。

A、抵押价值评估要遵循谨慎原则
B、抵押价值评估要遵循合法原则
C、严格来说，投资价值评估不一定要遵循独立、客观、公正原则
D、投资价值评估不可增加主要原则之外的其他适用的估价原则

答案：D
解析：
考点:房地产估价原则的主要原则。投资价值的评估，可以增加主要原则（独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则、谨慎原则）之外的其他适用的估价原则。

第5题：

估价目的和价值类型不同，采用的估价原则可以不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。（　）


答案：对
解析：
考点:房地产估价原则的主要原则。不同估价目的的估价，评估的价值类型等的不同，应遵循的估价原则有所不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。

第6题：

拍品的需求是指（）

A.有购买拍品的欲望和经验

B.有购买拍品的愿望和支付能力

C.有购买或占有拍品的支付能力

D.有购买或占有拍品的欲望或需要


参考答案：B

第7题：

拍品的需求、决定拍品需求的因素、影响拍品需求的其他因素。


参考答案：

拍品需求是指对拍品有支付能力的购买欲望或需要。拍品需求具有两层含义：一是由购买或
占有拍品的欲望或需要；二是由足够的支付能力。是否有支付能力是理解拍品需求的关键。
拍品需求的决定因素是：价格，就整个拍卖行业而言，成交价越高需求量越少，成交价越低则需求量越大。


第8题：

拍品价值评估的基本方法。


参考答案：市场法、成本法、收益法。

第9题：

某抵押价值评估中，房地产估价师除应遵循市场价值评估的原则之外，还应遵循的原则是（　）。

A.最高最佳利用原则
B.谨慎原则
C.合法原则
D.价值时点原则

答案：B
解析：
本题考查的是房地产估价原则概述。市场价值评估应遵循独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。而在其他价值和价格评估中，有的除了要遵循市场价值评估应遵循的原则，还要遵循其他原则，如抵押价值和抵押净值评估还应遵循谨慎原则。

第10题：

下列有关房地产估价原则，描述错误的是（　）。

A.抵押价值评估要遵循谨慎原则
B.抵押价值评估要遵循合法原则
C.严格来说，投资价值评估不一定要遵循独立.客观.公正原则
D.投资价值评估不可增加主要原则之外的其他适用的估价原则

答案：D
解析：
本题考查的是房地产估价原则概述。投资价值评估要站在某个特定单位或个人的立场上而非站在中立的立场上进行评估，严格地说不一定要遵循独立客观公正原则。在评估市场价值以外的其他价值和价格时，可在市场价值评估应遵循的原则外增加估价原则，或者在市场价值评估应遵循的原则中进行取舍，但这种增加或取舍不能随意，应根据估价目的和价值类型来增加或取舍

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